2019年楼市对于很多人来说,有很多的好消息,那么今天小编给大家说说,楼市有两个取消,对我们很多买房子来说是一个好消息。你知道什么是刚需族吗,刚需族要怎么买房呢?是在自己的情况之下是必须买房子的,刚需族买房子要如何买房,你知道吗?今天小编给大家说说,如何从自身情况进行分析,确定买到适合自己的房子。
一、楼市两个取消
第一、取消公摊面积
近日,住建部发布了关于"取消公摊面积"的公告,虽然后来解释说大家对公摊面积的解读存在一定的"误解和偏差",实际上的"住宅建筑应以套内使用面积进行交易",并非媒体所言"取消公摊",更不是买了100平米的房子实际上只得到70平米的现象不再出现,而是在房地产规范中,要把公摊面积与套内面积严格区分开来,不管是面积标注、价格计算等,都要更加清晰明确,从而有利于买房者做出理性的买房决策。
但不得不说公摊面积已成为购房者们的一块"心病",我们不想为没有利用到的面积花上数万元白白买单,因此对于公摊面积未来一定会出台明确的规定,切实保护购房者利益和减轻负担。
第二、取消商品房预售制
商品房预售制就是开发商先提供样板房,让你大概知道房屋建设完成后的样子,购房者凭空购买房屋也就是我们常说的期房,等于购买的是一个无形的房屋,几年之后才能交房。由于预售制度,开发商的资金快速回报、快速获得土地和高周转率。
这样会导致开发商之间出现不合理的竞争关系,因为大型的开发商预售房屋的能力更大但是同时也增加了购房风险,很多开发商因为资金链断裂导致项目烂尾,购房者辛苦攒的钱也打了水漂。取消房屋预售制,对于买房者而言是有利的,一手交钱一手交货让交易更加清楚明白,再也不用担心预售制带来的潜在风险。
二、刚需族如何买房
1.自身承受能力
自身承受能力指能承担的购房款,个人收入状况及还贷款能力。如果月供太高,会对购房者的生活质量产生一定的影响。
2.房屋类型
房屋类型包括选择新房还是二手房、期房还是现房、毛坯房还是精装房、顶层还是底层、户型选择等。不同类型的房子价格不一,居住体验也有所区别。通常情况下,面对如此多的选择,购房者往往需要比较一番,才能做出选择。
3.区域
区域是指在城市的哪个位置买房,购房者需要根据自己的生活/工作半径,找到合适自己的区域买房。由于资金限制问题,购房者常在买偏远地区的新房还是城里的老破小之间徘徊。
4.配套
配套决定着购房者入住之后的生活便利程度,配套包括交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套、基本生活配套等。购房者想要的很多,想要的越多,买房时受到的诱惑就越多,最后越不容易做出决断。购房者需要为各种配套作需求排序。
刚需族买房子是要对自己情况进行一个判断的,对房子的影响做出一个判定,才能决定我们未来的生活。我们在买房子的时候,一定要学会适当减压,不要造成我们经济负担,这样我们在买房过程当中才能更好的享受生活,而不是让我们的生活造成压力。
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