购房问答NO.01：咸阳的房子能买吗？三环内哪些低价盘可捡漏？

【购房问答】这个栏目今天算正式开始了。

每一天，在微信后台、知识星球、个人微信上，都会有很多购房者朋友向我咨询买房的一些问题。有空了一般都会给大家做以解答和交流，当然有时候可能就忙起来忘记了。

这个栏目，将会把大家平时问的比较多的一些问题，提炼出来，在这里做以详细的解答，也希望这些问答能够在更多的朋友买房路上起到作用。

01

【问】 老师，咸阳的房子到底能买不？我看你的文章中不太看好咸阳楼市，也有其他老师不太看好咸阳，但有的老师比较看好咸阳楼市。所以我就比较纠结了，到底该不该在咸阳买房。

【答】首先需要说明的是，这里无法用“能”或者“不能”来回答，因为每个人的情况不一样，选择也就不一样。

如果你是在咸阳上班工作，那肯定就得在咸阳买房了。不管咸阳楼市是否有升值潜力，价格涨跌，这些跟你都是没有关系的，因为你是用来自己住的。时间成本、交通成本等因素，决定你就得在咸阳买房，买房才有家。

当然，如果你是打算投资，我个人不建议在咸阳买。虽然说很多品牌开发商都进入咸阳市场了，但他们实际上客群瞄准的是咸阳改善型需求。虽然说过去2年时间咸阳的房价涨了很多，但这种上涨有一定的炒作成分。衡量一座城市的房子是否值得投资，得看这座城市的产业发展、人口情况。而咸阳这两年的经济发展并不景气，人口呈现流出状态，买房投资未来谁来接盘会是一个问题。

另外，如果你真的想在咸阳周边投资，那不如关注一下沣西新城。因为虽然说沣西新城与咸阳主城区只隔了一条渭河，但从产业布局、城市规划等方面，沣西新城显然未来更值得期待，个人比较看好沣西新城未来的发展。

02

【问】沣东新城的保利·和光尘樾是否值得买？沣东还有哪些楼盘值得关注？

【答】沣东新城可选的楼盘其实并不多，保利·和光尘樾算是今年整个区域比较火的一个盘。

关于这个项目的开发商就不用多解释了，央企的实力在那摆着呢，肯定是有保障的。这个项目属于沣东新城的自贸产业园板块，与沣东自贸产业园一路之隔，小区自带幼儿园、小区紧邻沣东五小、南侧一路之隔就是规划中的沣东第五中学，相对来说教育资源比较丰富。项目距离华润万象城、新城吾悦广场在2-3公里，距离还算可控。距离地铁1号线大约2000米，相对来说有点距离，算不上地铁盘，得从地铁口坐公交或者骑共享单车前往小区比较方便。目前整个区域唯一的不足在于西部车城还没有拆迁，影响着区域环境。

项目产品本身一期规划的是高层、小高层、洋房，产品主打智能家居系统，这也是该项目与周边项目相比最大的亮点。总体来说还是一个不错的项目，值得买的。

而保利·和光尘樾项目所在的这个区域，住宅用地是非常有限的，大部分的土地规划是商业、商务、公园绿地用地，住宅用地的稀缺性也决定了这个项目的价值。

沣东新城在售的项目还有中南·上悦城、绿地新里城兰亭公馆、碧桂园国湖、华宇东原阅境，这几个盘也可以关注。

03

【问】 西门外劳动路附近有哪些楼盘？

【答】这个区域属于二环内了，目前整个二环在在售项目已经寥寥无几了。

目前城西片区二环附近的新盘，一个是劳动公园旁的劳动公园里，产品是高层大平层，另一个项目是位于土门区域的富力开远城，项目体量比较大，涵盖住宅、商业、写字楼、酒店等。

这两个项目目前都还没有开始正式销售，价格也没有公示，可以先关注一下。

04

【问】三环内或者三环边，还有哪些价格比较低的盘可以捡漏？

【答】目前西安大部分住宅的售价会在1.3-1.5万元/平米左右，站在捡漏的角度来说，三环内和三环边，价格较低的项目，基本都是一些多年的老盘，由于早期拿地价格比较低，再加上规划的产品品质一般，所以才有了今天价格低的可能性。

建议可以重点关注二环内大明宫板块的紫薇东进、东三环浐河边的高科麓湾、南三环边雁环路上的华安紫竹苑……这几个盘基本上万元左右的单价就可以拿下！