分享至
下跌是必然的，甚至于暴跌都极有可能发生！
如果银行取消房贷，购房者需要全款买房，还有多少人能买得起呢！长此以往，没有人买房，市场成交量低迷，房价除了暴跌，还会其他出路么！
国内的房地产调控基本策略
历数近年来，国内房地产调控的主基调，基本参照两条路子来进行的！
1、提高购房门槛、调整贷款利率，压制需求端
- 这是主流的调控政策，一旦房地产市场过热、房价上涨较快，就进行限购、设置购房门槛；再通过调整银行贷款基准利率的上浮比例，极大的压制买房需求！
- 比如，2018年，各地限购政策频出，银行房贷利率最高上浮30%，使得很多购房人放弃买房！
2、压缩房企融资渠道，降低供给量
- 另外，通过政策影响，减少、甚至断绝房企从银行、信托、基金公司的融资。这也能在一定程度上，减缓房企开发力度，减低市场供给量。
抛开第2点不多，如果只能全款买房，面对现在动辄100万、甚至几百万的房价，又有几个购房人能买房呢！没有购房人接盘，还有人会去炒房么；而整个房地产市场，不是成交量萎缩那么简单，恐怕几乎就没有人会选择去买房。这样一来，用不了一、两年，房价不暴跌才怪呢！
楼市买卖，其实就是一个金融“杠杆”游戏
在整个房产运作过程中，其实金融“杠杆”随处可见：
- 1. 房企拍卖土地，保证金只需20%，杠杆比例基本为1：5。
- 2. 开发建设阶段，大部分是由承包方（或施工方）垫资实现，大抵为1:4。
- 3. 购房人买房，首付30%，剩余70%主要靠银行贷款解决，杠杆比例基本在1：3以上。
尤其对于第3点，购房人的首付款，可能都是通过“六个钱包”来解决的。试想一下，如果全款买房，还有几个人能买房。没人买房，房企无法回收资金，除了降价，还有第二条路可走么！
总之，全款买房，会扼杀刚需买房、重创投资买房，另外如果再加上“现房销售”，那么全国房价腰斩，也并非不可能啊！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
