全国超7成城市房贷利率上浮，停贷！房贷形势紧张！
央行出手！LPR改革完善，全国房贷利率将要下调！刚需买房迎来福音！
一、重磅！央行大动作下调利率，刚需买房迎来最佳时机！
房贷收紧、利率上调……全国房贷形势一直都牵动着广大买房人的心。近日，好消息降临，央行要降低房贷利率啦~
1. 央行：完善贷款市场报价利率形成机制
8月16日，国务院常务会召开，会议指出，按照党中央、国务院部署，今年以来有关各方积极努力，全社会综合融资利率总体稳中有降。坚持用改革办法促进实际利率水平明显下降，并努力解决融资难问题。
8月17日，央行发布公告，为深化利率市场化改革，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本，中国人民银行决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制。
与原有的LPR形成机制相比，新LPR有四点变化：
01.报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成。改革后各报价行在公开市场操作利率的基础上加点报价，市场化、灵活性特征将更加明显；
02.在原有的1年期一个期限品种基础上，增加5年期以上的期限品种，为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考，也便于未来存量长期浮动利率贷款合同定价基准向LPR转换的平稳过渡；
03.报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。这样可以提高报价行的重视程度，有利于提升LPR的报价质量。2019年8月19日原机制下的LPR停报一天，8月20日将首次发布新的LPR。
04.报价行范围代表性增强，在原有的10家全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行各2家，扩大到18家。
2. 专家：贷款降息，房贷利率将下降！
有专家分析，改革完善LPR形成机制，将会推动降低贷款实际利率。
联讯证券李奇霖称，对房贷来说，考虑到房贷目前仍属于安全属性优质的资产，房贷利率或将下行，有利于房地产销售，但在房地产严格调控的大背景下，利好程度有限，且信托贷款支持房企通道被进一步压缩，土地购置和房地产投资增速将继续下行。
二、蚌埠7月首套房利率最低上浮20%，最高上浮25%！
7月份，本站对蚌埠10家银行利率进行了摸底，10家银行首套房贷利率全部上浮20%-25%不等。
1. 蚌埠7月首贷利率最高上浮25%，买房多花15.5万!
调查数据显示，蚌埠各大银行首套房房贷利率已普遍突破20%，也就是5.88%的房贷利率。其中交通银行、工商银行、浦发银行、光大银行利率上浮最高达到25%，也就是6.125%的利率。
如果以目前蚌埠新房均价8000元/㎡计算，买100㎡的新房，最低3成首付，贷款30年来计算，即房总价80万，首付24万，贷款总额56万：
利率上涨25%，相较基准利率，总利息多了15.5万！
2. 二套房最高上浮35%，放款时间不定
蚌埠二套房房贷利率上浮普遍都在30%，也就是6.37%的利率。其中徽商银行、中信银行、浦发银行利率相较其他银行要低，只上浮25%，也就是6.125%的利率，而工商银行对非重点合作客户的二套房利率上浮达最高35%！
除了利率上调，多家银行贷款额度也开始呈现紧张态势。光大银行工作人员告诉记者，放款时间短则几个星期，长则半年！
3. 蚌埠首套房上半年持续上浮15%-25%区间
小编查了一下今年以来蚌埠各大银行房贷利率的变动情况，一起来回顾~
1月房贷利率：
3月房贷利率：
4月房贷利率：
5月房贷利率：
6月房贷利率：
7月初房贷利率：
由于2月份正值春节，房贷利率摸底数据缺失，但这并不影响整体来看蚌埠上半年房贷利率的形势。
上半年蚌埠各大银行首套房贷利率都在15%-25%之间浮动，且以上浮20%为主流。
蚌埠农村商业银行首套房利率接连3个月上浮10%，不过最后因额度紧张而暂时停贷了。
三、全国房贷利率普遍上浮，居高不下！
蚌埠房贷利率之高并非个例，全国多城房贷利率也有着惊人的涨幅！
01合肥11家银行上浮30%，8家停贷
8月合肥站记者对合肥18家银行房贷利率进行摸底，发现首套房利率普遍上浮20%，二套房上浮30%的银行多达11家！
另外，还有8家银行二手房停贷。其中，杭州银行、华夏银行、科技农村商业银行、民生银行新房、二手房全部停贷。
02南京首套利率三连涨，最高上浮25%
从5月到8月，南京房贷利率三连涨，两个月时间，首套房利率已经从上浮8%涨至20%。
整体来看，首套房贷利率上浮15-20%是主流，二套房贷利率基本上浮20%，最高上浮25%！
03南宁涨至5.95%被点名
7月南宁房贷基准利率的上调幅度惊人，被点名！
相较于4.9%的基准利率，南宁已涨至5.95%，意味着如果买100万的房子，付3成首付，按30年期数，那么利息要多出16.5万元。
04全国首贷利率连涨2月，超7成城市上浮20%
融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了2BP；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP。
据调查，除厦门仍执行基准利率之外，其余重点二线城市均有不同比例的上浮，超7成城市上浮比例都在10%-20%区间。
其中南京、青岛、合肥、武汉、无锡等城市普遍上浮20%，乃至30%。
总结：
全国多地房贷利率的上浮，不仅给房产销售增加了压力，也让买房客承担了许多不必要的成本！
此次央行出手下调利率，对刚需来说，无疑将是上车的好时机！
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