【年报有料(12)丨朗诗绿色集团】净利润率显著提升,投资初涉大湾区(2019H1)

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  2019年上半年·中报季

  引 言

  2019年上半年,朗诗绿色集团剥离非地产业务,明确打造绿色科技地产的市场定位。在营业收入增速下降情况下,仍实现净利润率的显著提升;投资首次落子大湾区,实现全国领域的土地投资布局;同时集团坚持审慎稳健的财务策略,各项财务指标表现良好。

  

  营业收入增速持续下降

  净利润率显著提升

  2019年上半年,朗诗实现营业收入20.9亿,同比增长1.9%,2015年以来,集团的营业收入增速持续下降。净利润为4.6亿元,同比增长25.0%,净利润增速明显高于营业收入的原因是期内合联营公司交付的开发项目毛利润率较高。从利润率指标来看,2019年上半年,朗诗的毛利润率为25.9%,相比2018年底下降2.6个百分点,但与2018年同期相比保持稳定,相比2018年YH50房企平均毛利润率来看,朗诗的毛利润率仍有一定的上升空间。净利润率为22.0%,相比2018年同期上升3.8个百分点,远高于YH50房企平均净利润率,集团的盈利能力向好发展。

  

  

  

  

  

  2019H1业绩完成率不足三成

  400亿目标恐难实现

  2019年上半年,朗诗实现销售额114.8亿元,同比下降29.8%,销售面积69.3万平方米,同比下降11.5%。从权益销售情况来看,2019年上半年,朗诗实现权益销售额69.2亿元,权益销售面积40.7万平方米,销售均价为16994元/平方米。合同销售主要来自中国成都、苏州、宜兴等城市以及美国。 2019年年初,集团提出了400亿的年度销售目标,2019年上半年,仅完成销售目标的28.7%。2016-2018年朗诗上、下半年的平均销售比例为37.4%:62.6%,按照2019年上半年的销售占比情况来看,全年400亿的销售目标恐难实现。销售额未能达到既定目标的原因是:2018年和2019年地价高企,集团投资拓展力度不强,影响了企业的销售额;朗诗与合作伙伴合作开发诸多存量项目,此类项目周期长、开发难度大,影响销售周转速度。

  

  

  持续加大美国市场投资

  并首次落子大湾区

  一直以来,朗诗始终秉承稳健、审慎的土地投资策略,以控制土地资产的获取成本。从2016年起朗诗的新增土地储备量来看,集团的土地投资力度在逐年下降。2019年上半年,集团的新增建筑面积总计达61.4万平方米,其中新增权益建筑面积为44.8万平方米,新增权益建筑面积占比达到73%。上半年,集团共获取了13个项目,其中中国境内5个,美国8个,分别位于中国大陆的西安、无锡等城市及美国凤凰城、钱德勒等美国二线城市,新增可售面积总计达57.3万平方米,新增可售货值103.6亿元。值得注意的是,2019年4月,集团落子中山南朗项目,开启大湾区建设之路,正式布局华南地区,同时也标志着朗诗已经基本完成全国布局。

  

  净负债率处于低位,短期偿债无压力

  朗诗始终坚持审慎稳健的财务策略,以“现金流为纲”作为经营的指导原则,时刻关注负债风险和现金安全。2019年上半年,净负债率为57.2%,相比于2018年YH50房企的平均净负债率水平来看,公司的杠杆水平处于低位。2019年上半年,朗诗现金短债比为2.3,并且高于2018年YH50房企的平均现金短债比水平,货币资金完全覆盖短期负债,短期偿债无压力。报告期内,集团各项财务指标表现良好,净负债率水平较低,偿债能力强。

  

  

  

  剥离非地产业务

  专注打造绿色科技地产

  2019年上半年,朗诗坚持“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”的战略之时,更加突出“产品差异化”战略的重要性,将与非地产开发相关的业务(长租公寓及设计等业务)剥离至控股集团,专注于绿色科技地产的开发和管理,意在成为一家专业的绿色地产公司。在业绩发布的同时,朗诗发布更名公告,拟将“朗诗绿色集团有限公司”再度更名为“朗诗绿色地产有限公司”,以期有利于凸显及匹配公司聚焦绿色科技地产核心业务。

  
往期回顾

   2019年半年报:

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  【年报有料(2)丨时代中国】深耕粤港澳大湾区,2019H1投资力度大增(2019H1)

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   2018年年报:

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  【年报有料(3)丨当代置业】凭绿色建筑实现差异化竞争,重仓省会城市为业绩增长带来机遇(2018)

  【年报有料(4)丨旭辉集团】销售表现超预期,布局完善保增长(2018)

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  【年报有料(6)丨时代中国】深耕湾区优势凸显,超额完成550亿销售目标(2018)

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