主业增长趋缓,首创置业加快扶持科技产业

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  图片来源@视觉中国

  在当前环境下,房地产企业纷纷开始谋求转型,不断寻找新的增长点,同为国企的保利地产刚刚将旗下物业服务平台送上港交所的议事桌,首创置业的选择则是科技产业。

  近日,在首创集团发布会上,相关负责人回顾了首创集团旗下首创高科自2015年诞生以来的成绩,并提出了未来的发展重点和目标。

  首创高科总经理裴濬提出:“盈利不是首创高科的唯一目标,我们希望深耕产业,兑现实业强国,科技引领,成为科创产业的生态服务伙伴,通过合作企业的产业升级,实现经济的跨越式发展。”

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  如今,智慧城市已经成为人人关注的焦点,人工智能深入渗透到人们的日常生活,科技创新融合的需求前所未有的迫切。

  “站在新的历史起点,首创集团更加注重科技创新引领未来,在加强自主创新的同时,也愿意在智慧城市、智慧环保、智慧家居、智慧金融、‘水务、固废、大气’综合治理技术等领域加强与高科技企业合作,为新技术提供更多的应用场景,实现共赢发展。” 首创集团党委书记、董事长李爱庆表示。

  2015年底,首创置业与中关村发展集团合作的中关村集成电路设计园iCPARK开工,这是首创置业首次尝试科技地产。2018年6月,iCPARK正式投入使用,到年底即实现入园企业总产248亿,入园企业50多家,亩产均值2.4亿,是中国经济效益最好的园区。“随着集成电路设计园的运营逐渐成熟,我们有信心使集成电路设计园成为中国集成电路设计的指导者。” 裴濬表示。

  裴濬强调,首创高科对企业的服务不仅限于硬件建设,还包括咨询、法律、知识产权、财务等专业服务,市场对接、技术对接、资深认证等行业服务,以及企业登记、建设、消防等政企服务。另外,还能为入驻企业员工解决子女入学、餐饮、医疗等问题,甚至联合合作伙伴设立30亿元的产业基金,未来将超过100亿。

  但是,首创高科对目标城市也有一定的要求。“无外乎当地有没有相关的上下游的产业,有没有人才的输出,地方政府有没有相应的对科技企业扶持的政策,我们再因地制宜,共同促进产业发展。” 首创置业总裁钟北辰表示。

  下一步,首创高科计划围绕集成电路、5G+网络安全、商业航天以及智能网联汽车四大知识最密集、资本最密集的高科技产业,以孵化加速器、专业园区和产业三个元素为核心,打造一条完整的科技创新的产业垂直链条,实现“两年100亿,三年1000家,五年10个城市”的目标。

   主业增长趋缓

  首创集团自1999年重组设立,2003年旗下首创置业于港交所上市,业绩迅速增长至2015年后趋于平缓,销售规模以每年百亿递增。2015年,首创置业在房地产企业中排名23,其后三年分别为30、38、46。

  在2017年半年报业绩发布会上,首创置业方面强调“有质量的增长”,表示不会刻意追求规模,规划以多元化业务模式取胜。2018年4月,新一届管理层上任,提出了“2018年签约金额确保实现750亿,力争超过800亿;2019年1000亿,2020年1400亿”的目标。

  为此,首创置业开始积极拿地,2018年以409亿元的投资额获取27个新项目,总建筑面积409.3万平方米,平均土地溢价率仅9%。与此相对的,2018年的净升至193.43%(2017年该指标刚从132.26%降至122.48%)远高于行业70%-80%的平均水准及安全区间。

  虽然凭借国企优势,首创置业的资金成本并不算高,2018年平均借贷利率仅为5.45%,但过高的负债还是一定程度上增加了企业的风险,好在其长债比例增高,期限结构持续优化。

  囿于公司重仓的2018年下半年房地产市场降温,加之2018年公司业务布局偏重于一线城市及热点二线城市的降温“重灾区”,签约销售额未达目标,仅为706.4亿元。近期,公司还将2019年目标下调至800亿元。

  不过,首创置地很快便进行了一系列策略调整,进入今年后成效初显,从地域分布、开发模式及产业结构方面均有所体现。地域分布上,原本首创置地对京津冀地区依赖性极强,但2017年进入深圳、2018年首入广州、佛山、苏州,开始在粤港澳大湾区及长三角地区寻求新的增长点。

  在开发模式上,首创置业逐渐向合作拿地倾斜。截至2018年底,公司权益建面占比约67%,较2017年下降2个百分点,合作拿地项目增多,有利于企业在资源整合、分散风险、加快开发与回款速度,扩大销售水平、节约成本等方面优势的增强。

  在产业结构上,首创目前有四大核心业务、三大创新业务和一个金融平台。四大核心业务分别为住宅开发、奥莱、商业综合体及城市更新项目,三大创新业务分别为文创产业园区、高科技产业产地运营以及长租公寓,金融平台则为今年刚刚成立的首金资本。

  另外,首创置业也在不断通过项目转让的方式回笼资金。8月14日,北京产权交易所信息显示,首创南京投资管理有限公司拟转让首创青旅置业(昆山)有限公司51%股权。在此前的7月31日,首创置业公告称,以底价3.85亿元转让北京阳光苑商业投资有限公司35%股权;7月3日,首创置业宣布拟转让北京丽泽商务区50%股权及沈阳吉天置业50%股权。

  最新数据显示,2019年7月,首创置业实现签约面积12.1万平方米;签约金额人民币40.3亿元;截至2019年7月底,公司累计实现签约面积约174.9万平方米,同比增长17.4%;累计签约金额约人民币445.8亿元,同比增长18.8%。

  至于未来,首创置业恢复到“先稳再发展”的态度,提出三年实现累计签约额3200亿元、毛利率25%以上、净资产负债率120%以下的业绩目标,在保证规模的同时保证企业的健康运营。(本文首发钛媒体)

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