地产大佬看空楼市：呼吁年轻人不要贷款买房，3原因真的太扎心

中国的楼市让中国人是又爱又恨，买了房子的人希望它快快涨，而没有房子的人则内心又十分焦虑，害怕自己赚钱的速度跟不上它涨价的速度，暗地里有希望它跌价，可又担心自己不是买到最低点会被套。目前的状态是房价将会在很长一段时间内企稳，因此市面上的主要观点是还是先上车为妙。

什么是先上车？就是你能够凑到首付，就贷款先买起来，以防日后因为通货膨胀或是又有新的刺激因素导致房价再涨更买不起了。贷款买房这件事，从上世纪90年代不被人接受到现在买房人百分之80以上选择贷款买房，确实经历了一个从抵触到接受的过程，很多人在了解了金融杠杆的好处之后甚至连首付都想办法贷款弄出来，以求利益最大化。之前TVB的一部纪录片里，一个炒房客高呼，买房当然要贷款了，首付成数越低越好，你首付1成，房价涨了一成你的投资回报率就百分之百了。

信息爆炸的当代，上述的观点似乎被越来越多的人接受了，不过也有人并不赞同这样的观点，比如潘石屹这名房产界自媒体玩的最好的大佬就曾公开表示：刚需一族，特别是年轻的刚需一族，贷款买房并不好，建议不要贷款买房。

潘石屹老师从过去一个房地产涨价周期内就是楼市看空论中的排头兵，他本人也身体力行的在对待自己的企业操盘中采取了看空态度，而SOHO中国这几年逐渐下滑的业绩如今经常被很多段子手拿来调侃，但是在我看来，潘石屹老师是非常冷静靠谱的人，他并不像有的专家那样口中呼吁这年轻人不要买房，自己却偷偷使劲买。潘石屹至少是脑子决定手，虽然从目前看决策上是有失误但是后续结果如何真不好说。

潘老师为什么认为年轻人不该贷款买房呢？主要原因有如下几点，听起来真的优点扎心

一、未来房子会过剩

按照目前的开发速度和逐年下降的人口增长率，未来中国城市的房屋空置率会大大提升，目前这个数据已经达到了近百分之20，未来将会更多。当下中国家庭持有超过2套房的不在少数，很多三四线城市的家庭甚至在本地持有超过3套以上的住房，而紧随其后的是最近几年我国新增人口数在逐年递减，人口老龄化严重，未来的市场将并没有如过去那样数量的新增购房人口来支持市场中的正常存量房流通，加上目前房企的不间断开发，可以想象买房在未来将并不是一门好生意。

二、压力过大消磨人生可能性

中国之所以在最近30年实现突飞猛进的发展，国家的好政策是一方面，更是因为一批又一批的年轻人把精力投入到开拓创新中去，如今活跃在社会各界中的成功代表，大部分都是过去那批敢拼敢闯的年轻人，他们当年并没有被房贷束缚住自己的双手；而如今房价过高，房贷的压力过大，年轻人过早背上房贷会陷入长时间的焦虑期，陷入不敢变化害怕变化的状态中，这严重影响了本该最具突破创新的人群去做他们该做的事，一个房贷通常要还20到30年，如今20多岁的年轻人再还完房贷之后已经是知天命的老者，还能再去搏一搏做夺回青春的事吗？这还贷的20-30年，几乎在签下贷款文书的那刻注定了人生的可能性被消磨了。

三、未来楼市会长期稳定

目前国家正在积极推动房地产行业朝健康稳定有序的方向发展，健康有序稳定即意味着未来将很难出现暴涨，那种企图通过高杠杆短时间内获得高回报的想法在未来将会是一种反智行为；多种住房保障方式的推动，也给年轻人更多的住房选择，长期稳定的楼市将会给年轻人更多的准备时间去考虑是否进入楼市，而不是像现在这样很多人刚读大一就什么事不想背着书包先去看楼盘，拉着父母做共同还款人。未来的趋势是早买晚买区别不大，那么与其早早背债还利息不如先去做自己该做的事。

我们不能否认这些观点还是很有态度的，但是却也颇为理想主义，毕竟当下中国的城市化还没有完成，未来依旧有大量农民进城落户的可能性，中国人口基数过大，随便几个百分点的变动那就可能是数以千万记的人口，因此即便新增人口会在未来5到10年里会出现短暂的断层，但是全面开放的二胎政策，以及前面将的农村人口进城会慢慢将其拉回来；加上通货膨胀的持续存在，房价未来保持一定比例的稳定涨幅还是有可能的。

对于刚需来说，既然有需求，早买晚买都是买，早有条件早买并不是错误的选择，加上收入水平在不断提高，货币贬值也终究存在以及我们不可忽视的年轻人消费观，都注定了虽然贷款20年30年，但是真正还那么长时间的为数不多，即便真的按约还到那个年份，30年后的月供可能只够你消费两顿饭的了，不信可以去看看20年前那些贷款买房的人他们的月供放到今天还算是压力吗？