日赚3亿元,资本大鳄砸千亿资金进军长租公寓!

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  8月16日,中国平安举办2019年中期业绩发布会。

  平安相关负责人在会上表示,当前平安不同产投资比例约为7.2%,未来将重点关注长租公寓,“不做房地产的野蛮人”。

  在平安整体的投资动向中,中国平安总经理任汇川就不动产投资进行介绍,“当前平安险资投资不动产比例为7.2%,远低于银保监会规定的30%上限。 平安投资不动产主要基于财务投资,关注长期和价值,主要投资长租公寓等”。

  任汇川进一步表示:“其实平安持有的长租公寓以及物业都超过1万多套,我们还在和地方政府研究千亿级的保险资金进入到长租公寓、人才保障房这样的项目中去。”

  中国平安2018年全年所纳税金高达1213亿元,平均每天纳税为3.3亿元。 这样的纳税大户,没有哪个地方政府不喜欢。

  刷新深圳新高度的大厦,就是平安大厦。平安在刷新长租公寓的认知高度。

  
平安不动产方面表示,未来十年内,平安不动产计划于北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、武汉及其它重点二线城市与省会城市,发展200万间、总面积约8000万平米的长租公寓,总资产管理规模达到2000亿元。

  规模上看200万间,如果是其他公司喊出来,或许会被当成笑话。

中国平安有这样的底气。

   2018年,是中国平安成立三十周年,中国平安成为首个净利润破千亿元的保险企业,归属于母公司得净利润1074.04亿元,平均每天创造近3亿元的净利润。

  早在2017年11月,平安不动产与朗诗旗下青杉资本签订协议,双方共同收购了上海森兰项目,拟将其改造为长租公寓进行长期运营。

  朗诗寓森兰项目也是平安不动产涉足长租公寓的首个项目。该项目总建筑面积达4.35万平方米,由朗诗旗下品牌“朗诗寓”进行运营管理,房间共计752间,产品类型为白领公寓和精品公寓。

2018年12月24日,上海证券交易所信息显示,“平安汇通-平安不动产朗诗租赁住房系列资产支持专项计划”获得通过,发行金额为50亿元。 这也意味着国内首单合作型长租公寓储架REITs(房地产信托基金)正式获得通过。

  2019年4月25日,平安不动产与旭辉领寓签署住房租赁战略合作协议,成立资产投资与管理平台,未来3年内双方将总投资100亿人民币用于住房租赁项目的投资、开发及运营,并签约落地首个合作项目,浦江镇综合型租赁社区。

  根据协议,双方的住房租赁战略合作将涵盖一线城市和部分强二线城市长租公寓项目的投资收购、工程改造、运营管理、资产证券化产品的发行及退出等,平安不动产主要提供资金运作、资产证券化等一揽子金融解决方案。

  平安不动产与旭辉集团合作的首个长租公寓项目位于上海市闵行区浦江镇,总建筑面积约13万平方米, 未来将被打造成为集居住、办公、商业等多功能于一体的综合性长租公寓大型社区,预计可提供约2100间租赁住房,将于2020年面向市场。


平安不动产在布局长租公寓以来就一直遵循着“重+中+轻”的发展模式。

  重资产端,选择一线及强二线城市优质物业长期持有,并形成后续长期的资产管理规模。

  中资产方面,平安不动产倾向于选择大规模项目,如参与村集体用地建设及改造长租公寓等形式, 单个项目一般要超过10万方的体量,这有助于平安不动产迅速做大规模。

   而轻资产方面,将通过协助重、中资产的运营管理,与可能合作的长租公寓运营品牌进行战略合作。

  在长租公寓领域,平安不动产不是单一的开发商或资产运营商角色,而是联合行业上下游的优质资源,充分运用平安集团内外部资金以及金融背景,做长租市场行业里的专业投资者及全链条资源整合者。

  通过联合国内地产头部公司及业内领先运营管理品牌,一起搭建长租公寓产业的发展平台,平安不动产将为长租公寓行业上下游的各个环节实现赋能。

  

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