楼市一周报 |二手住宅报价七区普跌

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  深圳中原研究中心- 楼市一周报 (第32周)

  上周无土地成交,两项目获批预售,四项目入市,新房住宅开盘去化约五成。

  上周新房住宅共成交681套,环比下降14.0%;面积共计63080平,环比下降13.6%。

  本周经理人指数为60.51%;上周深圳中原报价指数录得39.90%。

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  NEWS 央行:7月份社会融资规模增量为1.01万亿元 同比减少2103亿元

  [ 央行: 7月份社会融资规模增量为1.01万亿元 同比减少2103亿元 ]

  8月12日,央行发布2019年7月社会融资规模统计数据报告。公告显示,7月份社会融资规模增量为1.01万亿元,比上年同期少2103亿元。其中,对实体经济发放的人民币贷款增加8086亿元,同比少增4775亿元;对实体经济发放的外币贷款折合人民币减少221亿元,同比少减552亿元;委托贷款减少987亿元,同比多减37亿元;信托贷款减少676亿元,同比少减529亿元;未贴现的银行承兑汇票减少4563亿元,同比多减1819亿元;企业债券净融资2240亿元,同比多70亿元;地方政府专项债券净融资4385亿元,同比多2534亿元;非金融企业境内股票融资593亿元,同比多418亿元。7月末社会融资规模存量为214.13万亿元,同比增长10.7%。人民币贷款增加1.06万亿元,外币贷款减少123亿美元;人民币存款增加6420亿元,外币存款减少148亿美元。

  [ 发改委: 对房企发外债备案不能简单认为是收紧发债 ]

  8月16日,国家发改委新闻发言人孟玮在国家发改委召开的宏观经济运行情况新闻发布会中称,今年7月初,国家发改委印发了《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,这不能简单地认为是收紧发债,而是一种规范管理的举措。孟玮表示,去年以来,房地产企业境外发债规模增幅较大,部分房企境外过度发债,募集外债资金用于偿还内债等,增加了外债风险。为此,在7月初印发通知,对房地产企业发行中长期外债备案登记申请流程、募集资金用途、风险防范等方面明确了具体要求,目的就是要进一步完善房地产企业发行外债备案登记管理,强化市场约束机制,防范房地产企业发行外债可能存在的风险,促进房地产市场平稳健康发展

  [ 统计局: 1-7月全国房地产开发投资增10.6% ]

  8月14日,国家统计局发布了2019年1至7月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,2019年1至7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1至6月份回落0.3%。其中,住宅投资53466亿元,增长15.1%,增速回落0.7%。房地产开发企业房屋施工面积794207万平方米,同比增长9%,增速比1至6月份加快0.2%。房地产开发企业土地购置面积9761万平方米,同比下降29.4%,降幅比1至6月份扩大1.9%;土地成交价款4795亿元,下降27.6%,降幅与1至6月份持平。商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%,降幅比1至6月份收窄0.5%。房地产开发企业到位资金99800亿元,同比增长7%,增速比1至6月份回落0.2%。

  [ 中共中央: 支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区 ]

  8月18日,中共中央国务院发布消息,支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区。文件显示,当前,支持深圳高举新时代改革开放旗帜、建设中国特色社会主义先行示范区,有利于在更高起点、更高层次、更高目标上推进改革开放,形成全面深化改革、扩大开放新格局;有利于更好实施粤港澳大湾区战略,现代化强国新路径,为实现中华民族伟大复兴的中国梦提供有力支撑。文件还提出,到2025年,深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列,研发投入强度、产业创新能力世界一流,建成现代化国际化创新型城市。到2035年,深圳高质量发展成为全国典范,城市综合经济竞争力世界领先,建成具有全球影响力的创新创业创意之都,成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。到本世纪中叶,深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林,成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

  [ 海南新规: 垦区建房严格执行“一户一宅”不得对外销售或转让 ]

  8月12日,海南省人民政府印发了关于《海南省垦区建房管理办法的通知》,对垦区建房(集中建房和个人建房)做了具体说明。《通知》明确,垦区建房应当符合市县总体规划和垦区产业规划,严格遵循“先规划、后建设”原则,不符合规划的不得审批垦区建房。同时,垦区集中建房或者个人建房所占用土地属于国有土地,不得对外销售或转让,确因需要退出的,由垦区二级企业按规定回购,统一管理、统一分配。垦区建房严格执行“一户一宅”制度,符合条件的一户职工、居民只能使用一处住宅用地或者购买一套保障性住房。此外,垦区建房的申报主体应为户籍在垦区范围内的职工、居民,或户籍不在垦区,但在垦区企业连续工作满5年的垦区职工。

  [ 东莞禁墅令出台 居住项目内严禁建设别墅 ]

  8月13日,东莞市自然资源局印发《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》(下称《意见》),要求居住项目内严禁建设别墅,特别强调低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。同时重点管控中心城区和轨道站点TOD地区,禁止规划布局层数低住宅以及多层联排式住宅。另外,《指导意见》提出,为保障居住区内绿地和户外活动空间的公共属性,在规划设计中,不应设置围墙或围栏,将住宅建筑首层住户外的绿地和户外活动空间划作首层住户的专有使用部分。

  周日,国务院发文支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区,将深圳建成综合性国家科学中心、全球影响力的创新创业创意之都、全球标杆城市,从这些目标可以看出中央对深圳的定位之高。同时,不断提升对港澳开放水平,推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”,粤港澳大湾区融合将会大大加快。随着先行示范区的推进,深圳在经济、科技、文化、环境等多方面加快脚步,并带动大湾区整体发展。先行示范区的发布让大家对深圳的发展与前景更有信心,预计将提振逐渐下滑的市场需求。

  2 土 地 成 交

  上周无土地成交。南山区后海中心区一宗商业用地+文体设施用地+交通设施用地+绿地与广场用地+水域用地挂牌,将于9月12日公开出让,起始价为46.6亿。

  竞买人主体资格要求,竞买申请人或最终控股母公司为世界500强排行榜中位列前100位的中国企业(以2019年度《财富》杂志公布的名单为准);另外,竞买申请人或其直接或间接控股股东的总资产不低于人民币10000亿元(以经审计的2018年财务报表为准)。

  3 批 售 情 况

  根据市场监测,上周有两项目获批预售,其中平湖佳兆业广场获批预售120套住宅,在市场监督管理局可查,官网暂未更新。

  

  4 开 盘 监 测

  上周四项目入市。

  

  上周有两个住宅项目入市,住宅推售套数仅169套,开盘去化约五成。

  5 一手住宅成交周走势

  6 一 手 住 宅 成 交 TOP10

  (8.12-8.17)其中8.18数据缺失

  7 二 手 住 宅 成 交 周 走 势

  上周全市二手住宅成交1558套,环比上升1.50%;成交面积127450平,环比下降1.14%;

  上周二手住宅成交均价为51220元/平。

  8 一 二 手 月 度 走 势

  截至8月18日,8月深圳全市一手住宅成交1999套,二手住宅成交3645套。

  

  9 一 手 商 办 成 交 周 走 势

  上周一手商业成交136套,共9040.6平,套数环比下降25.3%,面积环比下降21.2%。

  上周一手办公成交72套,共4897.6平,套数环比上升30.9%,面积环比上升68.8%。

  

  10 二 手 商 办 成 交 周 走 势

  上周二手商业成交63套,共计4078.3平,套数环比下降3.1%,面积环比下降5.1%。

  上周二手办公成交13套,共计1206.0平,套数与上周持平,面积环比下降1.7%。

  

  11 中 原 经 理指 数

  本周经理人指数为60.51%。

  12 报 价 指 数

  2019年第33周深圳中原报价指数录得39.90%。

  13 各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

  上周七区二手住宅报价普跌,其中罗湖上周报价下滑1.36%,跌幅最大。

  从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为55.49%,较前一周增加了3.23%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为36.41%,较前一周减少了1.89%。

  

  14 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

  08.11-08.17

  

  15 市 场 预 期

  网签数据显示,上周新房住宅共成交681套,环比下降14.0%;根据市场监测,上周无土地成交,两项目获批预售,四项目入市,新房住宅住宅推售套数仅169套,开盘去化约五成,随着后续推盘量的增加,成交或将有所回升。

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中原大咖

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