对比一线城市，县城房价只要五六千元，到底值不值？

经过这些年的城镇化发展，我们的房价水平已经水涨船高，如果说这十几年的房价上涨都体现在一线城市，那么最近几年的房价上涨则主要在三四线城市乃至县城，从2015年往前推十几年，大部分的三四线城市乃至县城房价都少有突破5千元的，县城房价基本上在2000-3000元左右，而且都是常年保持，但从2016年开始三四线城市和县城的房价都迎来了明显的上涨周期，交易均价几乎已经翻番了，于此同时一线城市房价却变的稳定多了，涨幅回落房价横盘。

截止目前三四线城市房价基本上都在七八千乃至上万元以上，而县城房价也明显增长，就说说笔者老家县城房价这些年的变化吧，犹记得在2012年左右的时候笔者去往县城办事，看到县城张贴的楼盘广告上的报价多在2千多到3千多左右，而且少有有几个楼盘存在，从东到西开车10分钟就能贯穿，但是去年笔者再去县城的时候发现，户外广告上张贴的楼盘房价基本上都在5000元左右，甚至还看到某品牌大盘的房价广告直接标的6888元/㎡，这房价可就真不低了，毕竟县城的收入水平大多在2000元左右，而且收入增长非常慢，不像一线城市工作一两年收入就可以翻番。

但是在很多投资者眼里看来县城房价还是值得的，他们总是在信奉房价永远上涨的理论，这也是因为这些年他们在投资的过程中少有遇上房价下跌的情况所导致的，他们甚至认为县城五六千元的房价对比一线城市几万元的房价要便宜太多了，如果你买不起大城市几万元的房价，那么可以回到县城买五六千元的房价，对于外出务工返乡置业的人来说也算是荣归故里。这么一对比好像是那么一回事，县城房价确实属于最便宜的城市级别，特别是相对于一线城市来说至少便宜了10倍以上，但是笔者依然认为县城房价不值这个价，为什么这么说？

一线城市房价虽然贵但县城房价也不便宜，一线城市聚合了全国的优势资源，买房对于购房者家庭及未来的发展不言而喻，这也是为何很多人的第一目标都是在一线城市买房，而不是二三四五线买房，所以一线城市的房子价值本来就是巨大的；但县城房价则不同，不是市场行为而是开发商炒房者的影响，县城经济水平本来就很一般，大多县城GDP多在百亿左右，而且人口都只有几十万而已，当地人均收入多在一两千元左右，无论是购买力还是购买需求都远远落后于大城市，况且县城还要面对一二三四线城市的人口竞争，这些年不少县城人口也处于流出的状态。

大部分人可能买不起一线城市的房子，但是以他们的收入能力岂止只能买县城，在二三四线城市也能凑合着买得起，人往高处走水往低处流这个道理大家都懂，所以不能拿一线城市的房价对比县城房价，而凸显县城房价的便宜，应该从县城的角度去评估自身价值，此前有相关人士表示，县城与一线的房价差距不应该是10倍而是更多，并不是说一线城市房价不高，而是因为县城房价高了，从他们的投资角度来说，县城的房价根本不值五六千元一平米，即便是回到两三千元每平米，购房者也不一定会增加多少，毕竟县城购房群体并没有想象中的那么积极，其资源也不够吸引人。