今年不买房的人多了，开发商非常着急，降价即将来袭

最近这些年随着城镇化的不断推进，以及房地产市场的培养成熟，人们对于买房的积极性越来越高，开发商对此也是乐此不疲，不断的拿地囤地新建房子已满足市场的需求，在这个过程中房价水平也是水涨船高，大部分城市房价都从以前的几百元一平米涨到了现在的几千元一平米，一二线城市房价甚至达到了好几万元，房价贵已经是不争的事实，但是这完全没有影响到购房者的积极性，房价越涨他们越买，因为他们已经形成买房保值增值的观念，购买一套房所产生的价值胜过自己工作数十年。

这些年不乏有多个因为买房而赚得几十万甚至上百万的案例，让人们看到辛辛苦苦工作几十年挣的钱还不如人家买房来的快，既没有什么风险又不用每天8小时上班，买房坐等房子升值就可以，可以说了给很多人教科书般的启示，于是无论是炒房者还是普通的刚需族，都迫切的希望买一套甚至多套房子。

而赚得更多的无非是开发商和炒房者们，因为他们投资资金充足，而且房子可以直接变现，除了自住的那一两套房子以外，其他多余的房子完全可当做是纯商品销售，这群人目前的身价少说都达到了上千万乃至上亿的家庭资产，加之这些年刚需购房者一年比一年多，他们的资产更是倍增，刚需们早已在这种过热的环境下迷失自我。

为什么说迷失自我，因为笔者这些年看到太多一些收入和房价不匹配的案例，东借西凑付了首付款后，月供额度还占到了月收入的一半左右，这样的高杠杆买房在笔者看来太过激进了，但很多人可能会反问我，再不买房房价涨了更买不起的话，这一点笔者并不否认，谁都知道买房对于家庭的重要性，但购买力绝对是核心因素，就如同谁都知道一线城市的房子最具价值一样，都有这样一个目标，但往往能够在一线城市买房的人却仅仅只是少数，因为一线城市的房价和大部分人的收入差距太大，不是你想买就能买。

高房价问题已经成为了很多人的买房拦路虎，现在对于房价的控制也是极其严格，在最近两三年里，累计调控次数已经达到了上千次，光今年1-7月份全国累计调控次数就达到了307次，堪称历史之最，而房地产环境也确实发生了改变，截止今年1-7月份全国商品房销售面积仅为88783万平方米，要知道去年全年商品房销售面积达到了171654万平方米，按今年这个销售速度，恐很难超过去年完成逐年增长。

而另一层信息就是今年买房的人少了不积极了，在笔者看来此前的房价虚高造成了一定的假象，加上调控政策的逐渐深入，购房者越来越理性了，开发商标高的房价变的有价无市，如果再不加强销售力度，对于房企的资金流来说影响是非常大的，前几天广州番禺就有开发商把价格直降上万元的消息，这种信号无疑看出开发商对于今年卖房的焦虑，想想过热的时候开发商基本上是不会低头降价的，只有涨价的份。

而这种信号笔者认为在接下来的几个月里将会有更多的房企效仿，特别是三四线城市的开发商，他们所面临的销售压力肯定比一二线城市更大，因为有太多的质疑，如果现在不降价卖房后面接盘的只会更少，那就得不偿失了。