今明两年,什邡市计划以货币化安置为主实施棚改约19万平米,将涉及2000余户棚户区居民!
什么是货币化安置?就是拆迁后赔偿一笔安置款,由拆迁户自行去市场购买房屋的安置方式。货币化安置一直是各地楼市“去库存”的重要手段,当一个地方新房过剩,政府就会用这种手段来增加购房人群,使市场达到供需两旺的局面。
2016年四川省出台的《关于进一步做好城镇危旧房棚户区及农村危房改造工作的实施意见》也表示要大力推进以货币化安置为主的棚改安置模式。各地要积极引导棚改居民自主购买商品住房安置。对自愿选择货币安置的群众,可增加购房补贴、面积奖励,并适当提高补偿标准。将户型合适的存量商品住房或二手房纳入安置房源计划,合理确定采购价格,通过购买市场存量商品住房安置。对已有住房而不需要安置、且本人自愿的棚改居民,可直接给予货币补偿。
师古上环街棚户区改造项目
今年什邡市政府工作报告提出,要成片改造旧城,抓好金河北路片区等棚户区1250套危旧房改造。开年以来,城西社区2组、外西街社区片区、原物资公司宿舍等棚户区改造都在有序推进,而安置方式也是以货币安置为主。
建设回迁房一般要2-3年,通过货币化的安置则可以马上就让棚改居民住进新房,也可以免受过渡之苦,提高效率。同时,货币安置也增加了选择的余地,棚改居民可以按照自己喜欢的地段、楼盘、户型来购房,灵活性大大增加。所以,不能认为大量采取货币化安置就代表该地区商品房过剩。
当前什邡楼市去化周期约为5-6个月,远低于德阳、广汉和中江。进入8月以来,什邡暂未出现新增供应,但备案成交量也遭“腰斩”,楼市降温明显。
此时释放棚改货币化安置的消息,笔者认为,其一是给什邡近期上马的新楼盘吃一颗定心丸,表明后市需求仍然充足;其二是吸引外地开发商进驻什邡。什邡人口不多,吸引力也有限,近年来却不断有外地开发商在什邡拿地,包括万亿恒大和千亿荣盛,其中一个重要原因就是棚改。
2000户棚改,产生刚需购房群体是巨大的。总结起来就是一句话:什邡房地产市场稳了!
(刘涪滔)
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