7月70城房价解读：深圳新房热度下降，二手房价格指数环比加大

国家统计局近日发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据数据显示，与上月相比，70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中，价格下降的城市有3个，上涨的城市有60个，持平的城市有7个。其中，平顶山环比涨幅1.6%领跑。

7月份，各地继续贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场总体延续平稳态势。环比6月房价来看，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降；三线城市涨幅均与上月相同。

1.深圳新建商品住宅环比持平，同比涨幅收窄

7月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅价格环比均上涨0.7%，涨幅与上月相同。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市新建商品住宅上涨10.7%，涨幅比上月回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅价格同比上涨10.2%，涨幅也回落0.7个百分点。

7月，深圳新建商品住宅销售价格指数环比上月持平，同比上涨0.9%，涨幅比6月回落0.4个百分点，随着房价调控政策的深入，深圳新建商品房市场热度有所降温。

2.深圳二手房销售价格指数环比涨幅加大，同比持平

二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同。

同比方面，70城二手住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅与上月相同。二线城市二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上月回落0.9个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月回落0.8个百分点。随着全国各地坚持贯彻执行“房住不炒”定位，以“三稳”为目标，二手住宅销售价格指数整体趋稳，呈微涨趋势。

6月深圳新建商品住宅价格指数环比较高，导致部分市场需求在7月涌向二手房市场，深圳新房市场降温，二手房销售价格指数上升，环比上升0.7%，涨幅0.8个百分点。但同比与去年持平。

3、深圳新建商品房住宅价格指数90-144㎡环比仍在下降

7月深圳新建商品房住宅各面积户型销售价格指数有跌有涨，其中90-144㎡环比仍在下降，本月环比下跌0.2%，跌幅比上月增加0.1个百分点。90㎡户型环比上涨0.1个百分点%，涨幅比上月回落0.4个百分点，144㎡以上环比上涨0.2%，涨幅与上月持平。

4、深圳二手住宅价格指数各面积户型环比均有所上涨

根据诸葛找房数据研究中心数据显示，7月份深圳市二手房挂牌价为64495元/平方米，环比微涨0.07%，稳居全国二手房价首位，挂牌价连续6个月上涨。月日均挂牌量134494套，环比上月微涨0.88%。

根据国家统计局最新发布的《2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，深圳二手住宅各面积户型销售价格7月环比涨幅均有增加，其中90㎡以下小户型房源更受市民青睐，涨幅最大，环比上涨0.9%；90-144㎡环比上涨0.3%，144㎡以上环比上涨0.6个百分点。

5. 总结：7月深圳二手房销售价格指数整体高于新房销售价格指数

因销售主体的不同，商品房对政策管控的反馈时间更为及时，众房企接收政府的调控政策更及时。以此，7月份深圳新建商品房指数环比6月涨幅，明显低于二手房指数环比6月涨幅。深圳新建商品住宅的各项指数明显进一步收窄，二手房涨势更为明显。

从户型方面来看，二手房各户型面积销售价格指数也均高于新建商品住宅各户型面积销售指数，90㎡及以下户型环比差距最大。随着深圳“731政策”的贯彻执行，深圳新建商品房价格指数将愈加稳定，市场部分需求逐步向二手房市场释放。