你是房东还是租客?一起来聊聊关于租房的法律小常识~

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  何以为家? 故乡的 骄子 ,他乡的 游子

  租房高峰期又至

  小编带你躲过

  租房的重重坑!

  

  

   出租人义务有哪些?

  1

  出租人应当按照约定将租赁物交付承租人

  并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

  2

  出租人应当履行租赁物的维修义务

  但当事人另有约定的除外

  承租人在租赁物需要维修时可以 要求出租人 在合理期限内 维修 。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修, 维修费用由出租人负担 。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应 减少租金或者延长租期

  

  承租人的义务有哪些?

  1

  承租人应当按照约定的方法使用租赁物

  2

  承租人 照约定的方法 或者

  租赁物的性质 使用 租赁物

  致使租赁物受到损耗的

  不承担损害赔偿责任

  

  承租人 未按照约定的方法

  或者租赁物的性质 使用 租赁物

  致使租赁物受到损失的

  出租人可以解除合同并要求赔偿损失

  

  3

  承租人 应当妥善保管租赁物

  因保管不善造成租赁物毁损、灭失的

  应当承担损害赔偿责任

  4

  承租人经出租人同意

  可以对租赁物进行改善或者增设他物

  承租人 未经出租人同意

  对租赁物进行 改善或者增设他物的

  出租人可以要求 承租人 恢复原状或者赔偿损

  

  房屋买卖后对租赁合同的影响?

  租赁物在租赁期间发生所有权变动的

  不影响租赁合同的效力

  谁具有优先购买权?

  出租人出卖租赁房屋的

  应当在出卖之前的合理期限内通知承租人

  承租人享有以同等条件优先购买的权利

  

  租赁期上限是多久?

  租赁期限 不得超过二十年

  超过二十年的, 超过部分无效

  租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同

  但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

  擅自转租的房子,可以租吗?

  承租人 未经出租人同意转租

  出租人可以解除合同

  

  签订转租合同时应注意什么? 确认出租人的权 利

  查看“二房东”的有效身份证明

  及与“大房东”签订的租赁合同

  

  要求出租人结清费用

  要求“二房东”结清其在承租期间

  水、电、暖、煤气和其它费用

  

  要求出租人出具租金收据

  明确租赁期限、房租支付时间和付款方式

  并要求出租方提供租金收据

  

  约定其他事项

  明确违约责任和违约的补偿标准

  对能否转租做出约定

  对提前终止合约情况做出约定……

  

  

  漂泊之路心酸多

  但城市万家灯火

  总有一盏为你而亮

  

  回家,好好生活

  出门,努力奋斗

  来源:崇义县人民法院

  

  

  

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