杭州二手房市场成交量企稳,租赁市场量价齐升| 周报(8.12-8.18)

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  二手房篇

  表1:杭州市近8周二手房成交量走势

  数据来源:杭州我爱我家市场研究院

  本周(8.12-8.18),杭州市(含富阳区,大江东)二手房成交量约1554套,二手房成交量环比上升2%。本周没有继续前几周成交量不断下探的趋势,说明二手房市场仍然有一定的支撑位在。

  表2:各区成交占比分布

  

  本周各城区交易量中,余杭区占比为17%,排名第一。西湖区占比16%排名第二,其余区域占比均在14%及以下。其中拱墅区占比较上周上升6%;江干区、西湖区和余杭区占比均较上周下降3%。

  表3:各面积段成交占比分布

  

  表4:成交总价区段占比分布

  

  从成交面积段来看,90㎡以内占据了72%的份额,而120㎡及以上的改善型房子占比仅为13%。

  从成交总价区段来看,总价300万以内的房子为64%的比例,300-400万的房子占比较上周上升6%。

  本周,二手房成交面积段占比上除了90-120㎡和60㎡以内外,其余面积段都出现了不同程度上的下降。同时,成交总价区段占比上300-400万的房子占比较上周出现了6%的上升。说明,本周二手房市场中“改善型”购房群体有所增多。

  表5:杭州我爱我家周签约前二十小区

  

  本周排行榜TOP20中,拱墅区的都市水乡成交4套排名第一,钱塘新区的龙湖滟澜山和世茂江滨花园分别排名第二和第三。同时,新交付不久的楼盘,海德公寓出现在榜单之上,成交单价为29096元/㎡对比开盘22000元/㎡左右的均价,可见当初低价买入的业主已有了不错的浮盈。

  租赁市场篇

  表1:近八周杭州租赁量价变化趋势

  

  本周,杭州市租赁市场租金整体上呈量价齐涨的态势,租金上继续回升且不断向去年同期的租金水平靠拢;同时因为上周受到台风登陆影响拉低了租赁市场成交量及临近9月份开学季带来部分租赁红利,本周租赁市场交易量较上周上升18.9%,租金单价上升0.6%。

  表2:各城区租赁成交占比分布

  

  本周,从杭州主城区的租赁交易量上看,租赁交易占比最大的前三甲依旧是,拱墅区、西湖区、下城区这三区,余杭萧山之江三区占比较低。

  其中,本周钱塘新区租赁交易量占比较上周上升2.45%,西湖区占比则较上周下降2.1%,其余行政区波动不大。

  杭州我爱我家研究院认为,租赁市场交易量中的行政区占比结构变化本就有一个上下浮动的区间,各区成交量占比小幅波动属于正常现象。

  表3:平均租金段成交占比分布

  

  从杭州市租赁市场平均租金段成交占比分布上看,套均月租金在2000元/月以下、2000-3000元/月、3000-4000元/月、4000-5000元/月、5000-6000元/月、6000元/月以上的占比依次为1.30%、21.06%、34.96%、20.75%、11.67%、10.27%。

  从整体上看“刚需”型租赁依然是主力,其中3000-4000元/月价格段占比最高。

  表4:租赁成交户型占比分布

  

  本周,从租赁交易成交的户型占比看,1室占29.9%,2室占34.8%,3室及以上占28.8%。

  由图可见,本周杭州市租赁户型占比结构上1室户型、2室户型占比较上周有所下降,而3室及以上户型占比较上周有所上升。

  杭州我爱我家研究院认为,本周租赁市场户型占比结构上的变化可能是因为受到新交付多以三室及以上户型为主,带来供给侧的变化,造成了本周1室,2室户型占比的下降;3室及以上户型占比的上升。

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