为什么有些人始终坚信房价会下跌？

现在多数人都已经不相信房价会下跌，因为在他们看来，房价从来没有像样的调整过，只要房价不出现大涨就万事大吉了。这主要是，中国房价始终在拒绝调整。特别是去年下半年房地产已经出现调整势头，今年一季度全国房价上涨势头又开始死灰复燃，这让大家感觉到要按下房地产上涨势头非常困难。

但是，导致今年一季度房价复苏的原因有二个，这两个原因是任何人都难以预料的：

一是2019年初我国央行全面二次降准，一个月降二次准这是非常罕见的，这直接导致有1.5万亿资金流向金融体系，而且还使国内房地产和股市出现了非理性大涨，同时，水果、猪肉等价格也跟着上涨，未来CPI都有持续上涨的可能。

另一方面，各地在年初纷纷给房地产松绑，有的三四线城市放松了限购政策，有的地方下调了房贷利率，有的城市给予人才落户以优惠政策，房地产调控似有全面放松之事。于是，国内炒房者利用房地产政策松绑，开始了大肆炒作投机。不过还好，大城市房地产调控政策并没有放松，房价波幅并不是太大。

尽管国内房价出现反反复复，难以预测的结果，我们还是坚信内地房价会下跌，这基于以下几个因素来判断：

首先，房子是用来住人的，不是用来投机的。当高房价已经远远脱离了当地居民的购买力，是由炒房者在支撑，这样的房价注定是走不远的。某二线城市房价涨到四万多/平米，但是当地人的工资收入三四千元，如果按照当地人的能力是永远买不起房产的。这样的畸形房价当然会降下来。

再者，国内的房价上涨已经没有什么空间了。中国居民有一半在银行里没存款，有80%的家庭在银行有房贷。更关键的是，房产已经占居民家庭总资产的77%，剩下只有23%才是金融资产。大家都倾其所有积蓄购买房产。中国家庭的购买力在近几年内得到淋漓尽致的释放，未来购房需求会急剧萎缩。

再次，中央政府一再重申“房住不炒”，而且承诺不再依赖房地产来推动经济发展，并且要加快长效机制的建设。这说明房地产调控政策还将持续收紧，而当房地产调控结束之后，包括房地产在内的长效机制将会出台。未来，低收入群体可以租房居住或选择保障房，而中高收入群体可以通过购买商品房来解决居住问题。未来商品房的需求会被分流，房价将会逐步回归居住属性。

最后，国内经济形势下行，在这种情况下资产泡沫极易被吹破。因为，在经济形势一片大好时，房价上涨是基于大量资金流入，以及居民对未来收入增长的乐观预期。而在经济下行，调整结构的情况下。只会是大量资金流出房地产市场，而本来想要购房置业的群体也会放慢入市脚步。

本轮房地产上涨周期始于四年前，经过了四年大涨之后，也已呈现强弩之末。不管多头有多强势，高房价调整的趋势难以改变。同时，中国居民家庭用杠杆已经到了极致，高房价已远远脱离了当地居民的收入、房地产调控又在不断推进之中，未来只有房价与当地居民接轨，房地产回归居住属性，中国的房地产才能走上可持续发展之路。继续维持房地产泡沫是条不归路。所以，我们始终坚信房价会出现大跌的。只是一二线城市可能缓慢调整，逐步回归。三四线房价会出现大跌。