楼面价均未破万，全部低价成交，恒大独揽万顷沙10万㎡+商住地

昨日，广州成功出让三宗地，吸金59亿元。

其中，白云鹤龙街黄边村072地块由广州白云区园区投资运营有限公司以底价18944万元拿下，折合楼面价9250元/平。地块位于“广州设计之都”规划范围，将建成芯片设计总部大厦。

南沙万顷沙两宗“10万㎡+”大体量商住商服用地则由恒大独揽，其中，南沙自贸试验区万顷沙NJY-10地块底价24亿元拿下，折合楼面价9554元/平；南沙自贸试验区万顷沙NJY-11地块同样底价33亿拿下，折合楼面价9801元/平。

值得注意的是，三宗地均底价成交，楼面价均没过万，持续7月以来土拍冷淡的气氛。

白云 鹤龙街黄边村072地块

宗地面积：6436平方米

土地性质：商务用地兼容商业用地

成交价：18944万元

楼面价：9250元/平

竞得人：广州白云区园区投资运营有限公司

该宗地坐落于鹤龙街黄边村范围内，宗地面积6436平方米，须建设芯片设计总部大厦。对竞得企业的实力要求高，包括：在竞得该地块后1个月内须与至少10家芯片设计、集成电路设计等产业的企业签订意向入驻协议；投资不少于4.1亿元建设本项目；今年内要启动建设，2021年内全部开发完毕并投产等。

地块红线图

同时，竞得企业也将享受金融服务、总部经济建设、高端人才服务、行政审批“绿色通道”服务等方面的政策支持。

该地块处于白云新城北部的“广州设计之都”规划，“广州设计之都”围绕核心区设计总部建设，将打造成粤港澳大湾区设计产业集聚的国际品牌摇篮。该区域有地铁2号线、3号线以及在建的14号线二期三条地铁线交汇。

南沙 自贸试验区万顷沙NJY-10地块

宗地面积：107800平方米

土地性质：二类居住用地、商业服务业设施用地、中小学用地

成交价：242340万元

楼面价：9554元/平

竞得人：恒大

宗地坐落于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内，总占地面积10.78万㎡，总建筑面积27.67万㎡。

该地块配建条件较多，除28000㎡政府回购人才公寓外，幼儿园、小学配建计容为15000㎡；此外地块一东北侧需布局集中式商业楼栋，其计容不低于30029㎡。

南沙 自贸试验区万顷沙NJY-11地块

宗地面积：126874平方米

土地性质：二类居住用地、商服及综合用地

成交价：330650万元

楼面价：9801元/平

竞得人：恒大

宗地坐落于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内，地块限高严格，地块一60-90米，地块二50米。另需要配建0.2万㎡公交总站，0.72万㎡综合文化中心，集中式商业计容7.5万㎡左右。

万顷沙板块最近一次出让地为2018年12月，当时挂牌的2018NJY-14地块由中铁建以底价9626元/㎡竞得，楼面价与本次挂牌地块相接近。

地块周边配套情况

两宗挂牌地块布局超10万㎡计容建面的集中式商业、公交总站以及幼儿园、小学，未来项目可“自给自足”满足业主生活需求。

从万顷沙板块配套情况来看，地块西南侧2.5公里现有一公交站、超市。

而万顷沙生活配套中心位于在建的18/22号线万顷沙站周边，其布局了大型超市、菜市场以及两家大型医院、万顷沙中学。

广州中原研究发展部认为，未来项目可通过公交接驳18/22号线（预计2020年底开通），1-1.5小时内覆盖番禺广场、长隆万博、琶洲、珠江新城等重要商务区。

凭借相对低价、配套完善优势，加上临近一线优势，将吸引部分市区上班族刚需以及改善型买家。

地块周边楼价情况

目前万顷沙板块多个一手项目在售，均价在2万元/㎡左右，与本次挂牌地块楼面价转化售价基本持平。

资料来源：广州公共资源交易中心、广州中原研究发展部

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