为什么原来开奇瑞的后来都想开大众，开大众的都想开奔驰，开宝马？很简单的道理， 人往高处走，水往低处流 。当人有欲望和需求时，能给自己最好的，当然是努力向上。那么，当你有能力时，为何不提前考虑呢。尤其是买房， 换房的成本可比换车的成本高出无数倍。
三房，当前德阳楼市最畅销的户型类型。
三房的户型里还有细分，比如小三房，80-100㎡的叫紧凑小三房，100-120㎡的叫舒居三房，120-150的叫豪华三房。
同样是三房，90㎡可以做三房，120㎡ 可以做三房，150㎡也可以做三房。 你觉得哪个三房更适合你呢？
你又该怎么去选择呢？
首先看一组数据。
从2019年1-7月成交户型面积段占比情况看，100-120㎡的三房户型占比44%，120-140㎡以上的四房户型占比31%。90㎡以下的两房占比不足10%。
当前德阳主力户型100-120㎡左右的三房。
为什么100-120㎡三房户型是选择人群最多的户型？
现在德阳楼市有很多买二手房小户型的人，而卖小户型的房东基本都是原来因为房子买小了而需要现在换房子。
从经验上告诉大家，如果你想买小户型，或者紧凑小三房。眼光要长远考虑， 曾经90%买小户型的年轻人，生了头胎后，都会觉得小户型是完全不够用。 所以，一定要往上跳一跳，要尽可能的去买120㎡左右的三房，甚至是140㎡的四房。
一步到位，免去今后换房带来的装修成本、时间成本、精力成本，契税成本等等，还有因为过渡期产生的租房成本，况且换房的话可能还会因为二套房，无形之中 增加首付比例和上浮贷款利率 。
看看接下来例举的实例就知道了！
紧凑型小三房
这款紧凑小三房建筑面积约85.84㎡，实得面积估计只有60多㎡。可以说是紧凑小三房里的代表，户型也很方正，还是横式客厅，不过很明显的BUG是餐厅没有窗户，功能性单一。
1、客厅：
像这种90㎡左右面积段的小三房，客厅最小面积应当在10㎡以上。
同时需考虑视觉效果，目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3米，除去沙发及电视与墙距离，净开间尺寸在3.3米。而像上图这款户型设计，即便是横式客厅，但客厅电视墙到沙发的开间只有3米，往后挪动又占用了餐厅空间。
2、景观：
景观阳台一般在1.5~1.8m以上。生活阳台1.3~1.5m，方便设置洗衣区域，摆放洗衣机后0.7~0.8m活动空间。
而这款紧凑三房的户型景观阳台，生活阳台尺寸都没标明，耍流氓。肉眼目测，进深都不达标。
3、次卧：
紧凑型小三房次卧受面积控制，单人次卧可考虑只放置床及衣橱，面积在6~8㎡之间。这款户型最小次卧8.96㎡，达标。
4、主卧：
主卧考虑床榻和更衣区，以及影视功能，面积要在10㎡以上。此户型主卧12.48㎡，达标。
像这样的紧凑三房，买之前满心欢喜，入住以后，尤其是带小孩以后。看哪哪儿不爽，太过于拥挤。以至于德阳楼市目前基本没有这样的新房出现了。
舒适性三房
这款舒适型三房，大家已经很眼熟了吧。是时代天骄的，建筑面积约123.69㎡三房。
像这样的舒居三房，对每个空间的尺度要求又是什么样的呢？
1、玄关：
舒适指标：2~4㎡，这款户型约2.72㎡。
2、客厅：
舒适型客厅的尺度相对经济型来说更为开阔，其尺寸的布局同样要考虑沙发及电视的视距问题。尺寸要求20㎡以上，开间要求至少3.7，这款户型开间刚好3.7，也可以再往后挪挪多增加一点，毕竟餐厅还有3.2的开阔空间。
3、阳台：
舒适型户型景观阳台进深1.8米，生活阳台进深1.5米。时代天骄这户型，三个阳台的进深都是标准的。
4、次卧：
舒适型次卧功能区同经济型差不多，只是在尺寸上可以做到更为舒适。次卧尺寸一般10㎡以上。时代天骄两个次卧，一个次卧约12.21㎡，另一个次卧约10.56㎡。
5、主卧：
舒适型卧室可考虑设置梳妆台、休息区，进深增加可考虑在4.2米以上。舒适型卧室还可考虑增加主卫，面积要求14㎡以上，同时要求主卫面积也要在4㎡以上。
这款户型无论是在空间尺度上，还是功能布局上都是非常优秀得。尤其是主卧带近5㎡的衣帽间和卫生间，还附带一个5.4㎡的景观阳台。此外又是横式客厅，大采光面，南北通透，大生活阳台，带入户玄关。可以说是舒适型户型中的佼佼者，上等佳作。
点评：120㎡的三房正是市场主流，经过过市场考验的，满足家庭人口成长需求，能做到一步到位且又不至于承担过大的经济压力。
豪华型三房
这款豪华型三房，眼熟不。面积越大，所带的功能就应该越强，尺寸享受也就越爽。
1、玄关：
豪华型玄关区一般考虑在5㎡左右；当然10㎡以上的玄关也大有“房”在，150㎡左右的三房，5㎡就够了。不过这款户型好像只有3.4㎡，且不能称作实际意义上的玄关。
2、客厅：
开间上净尺寸在4.5米以上，保证电视到沙发之间视距在4.2米以上可享受55寸及以上电视带来的视觉感受，这款户型也刚好在4.5米标准线上。
3、阳台：
生活阳台1.8米以上；一般景观阳台1.8米，有些享受型户型将景观阳台做到2.4米。这款户型的三个阳台，都超出了标准线。
4、次卧：
享受型次卧较舒适型次卧尺寸较大，部分户型在次卧设置衣帽间和卫生间，作为次主卧，一般在14㎡以上。这个户型的两个次卧面积相当，估计都在12.54㎡左右。
5、主卧：
享受型卧室考虑的是：空间尺度大；建筑层次丰富，功能设备齐全（包括睡眠区、休闲区、主卫区、更衣区）。主卧区（不含衣帽间，主卫）：16㎡以上，衣帽间：4㎡以上，主卫：6㎡以上。这款户型主卫面积7.2㎡，超过标准。主卧区17.28㎡也超过标准。可惜没有衣帽间，除非在隔壁阳台上割肉。
150㎡以上的三房纯属土豪在享受生活。
选择三房，不仅要尺度上的合理，户型的功能布局也要尽可能完善。总之，买紧凑型三房不如往上跳一跳买舒适型三房。连基本自由都未实现，买豪华三房只能让你压力更大。
时代天骄110-143㎡新板式三房，四房。
价格：6600-7500元/㎡，是你不容错过的选择。
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