朗诗绿色集团(00106.HK)中期核心净利润大增39.1% 更名聚焦绿色科技地产

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  8月19日早间,绿色地产开发运营商——朗诗绿色集团(00106.HK)发布了2019年上半年业绩报告。财报显示,2019年上半年,朗诗绿色集团实现收入20.91亿元(人民币,下同),同比增长3.6%;年度净利润为4.6亿元,同比上升约25%;核心净利润为4.54亿,同比增加39.1%;净利率提升至22%,同比提升3.8%。

  

  不过值得注意的是,2019年上半年,朗诗绿色集团股东应占利润为2.64亿元,同比下滑6.4%。且2019年上半年,朗诗绿色集团股东应占每股基本收益0.056元,而去年同期为0.70元。

  

  或许是对公司经营的看好,又或许是朗诗绿色集团改名后更符合资本市场的审美,今日朗诗绿色集团股价高开。截至发稿,其股价上涨7.41%至0.87港元,暂成交额4.71万港元,最新总市值为41.084亿港元。

  

  (行情来源:富途)

  聚焦绿色科技地产业务

  公开资料显示,朗诗绿色集团主要从事房地产开发与销售、提供管理服务及出租物业。其自2004年开始实施聚焦绿色产品差异化发展战略,围绕绿色地产业务(中国、美国),积极培育长租公寓、养老服务、物业服务、绿色金融等新业务,在C端绿色人居、专业地产营销等方面打造专业能力。

  从资料可以看出朗诗绿色集团此前的雄心勃勃,对多个领域都有布局。不过,今年6月,朗诗绿色集团对非地产开发相关的业务进行了剥离,表示要聚焦绿色科技地产业务。

  

  朗诗绿色集团表示,“上半年,本集团调整了战略布局,将处于目标亏损期的长租公寓业务以及向第三方提供服务的建筑设计、园林绿化景观等非地产开发业务进行剥离,意在使本集团专注于绿色科技地产的开发和管理,成为一家业务清晰和纯粹的专业化绿色地产公司。”

  

  (报告期内主营构成,资料来源:Wind)

  2016年,国务院提出“租购并举”,加快发展专业化租赁市场。同年的中央经济工作会议也提出加快机构化、规模化的租赁企业发展。彼时,万科、龙湖、朗诗、碧桂园、远洋、佳兆业等大型房产企业都跑步进场。

  但风口过后,2019年长租公寓行业跌宕起伏,风波不断。据统计,今年已有26家公寓机构出现重大问题,仅7月份,就有乐伽公寓、杭州速锦房产等六家“爆雷”。如此情形之下,朗诗绿色集团放弃长租公寓业务,并不难理解。

  而另一方面,自十九大以来,绿色发展已提升为国家战略。新形势下,绿色转型和高质量发展已经成为各行业的既定方针。在住建部印发的《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》中,针对建筑节能及绿色建筑发展目标提出了具体要求,2020年,城镇新建建筑中绿色建筑面积比重超过50%,既有居住建筑中节能建筑所占比例超过60%。

  公开信息显示,朗诗绿色地产累积开发119个绿色科技地产项目,先后进入南京、上海、苏州、无锡、常州、张家港、杭州、绍兴、武汉、成都、内江、合肥、天津、保定、西安、济南等城市,开发总面积逾1900万平方米,为30万业主提供健康、舒适、节能、环保、智能的绿色住宅产品。

  据朗诗绿色集团中报,报告期内,朗诗绿色地产共获取16个项目,其中中国境内8个,美国8个,稳健扩张中美业务版图,战略布局持续优化。截至2019年6月30日,朗诗项目储备可售面积约为672万平方米,预计可售货值约为1220亿元。

  

  而为了凸显与聚焦绿色地产核心业务,朗诗绿色集团今日还公告,将公司英文名称由“Landsea Green GroupCo.,Ltd.”更改为“Landsea Green Properties Co.,Ltd.”,并采纳“朗诗绿色地产有限公司”为公司的中文第二名称,以取代其现有中文第二名称“朗诗绿色集团有限公司”。有趣的是,此番已是朗诗绿色集团的二度改名。

  然而,要专注地产业务的朗诗绿色集团地产业务上半年签约销售额为114.8亿元,签约建筑面积为69.3万平方米,未完成上半年销售目标。朗诗绿色集团称,原因一是土地市场高企,拓展量不足:二是公司与合作伙伴共同投资诸多存量项目,此类项目开发周期长,开发难度大,周转速度相对较慢。

  不过,观察发现,尽管在体量上,朗诗绿色集团仅是一家十亿级市值的企业,与同业头部的千亿市值企业相比较为弱小,但在ROE这项指标上,朗诗绿色集团却有些亮眼,超过行业中位值。据Wind,朗诗绿色集团ROE为28.26%,在香港市场上排第五。

  

  (香港市场同业ROE排行,资料来源:Wind)

  做出业务取舍后的朗诗绿色集团,更名为朗诗绿色地产,能否凭借真香的地产业走得更远,拭目以待。

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