住建委再下两证,朝阳东坝富兴·学府均价8万+

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  限竞房时代,纯商品房尤为珍贵。尤其是城六区好地段的,更是稀缺。

  周一一上班,小易就发现住建委新挂了两个项目,一个是和光逸境(和云雅苑)下发了预售许可预告,一个是富兴·首府(兴盛怡景苑)已下发正式预售证。

  先说和光逸境。项目属于丰台青塔商圈,该区域是发展了几十年的“老旧”片区,销售预计价格在10万/平左右。

  

  此次预售许可预告里,涉及到的为1#楼、2#楼,6#楼,以及7#楼底下车库。

  这与小易之前文章的表述一致。和光逸境小区共有5栋住宅楼,其中6#楼南面、3#、5#为公租房,4#为商业建筑,其他才是可对外售卖的商品房。

  公租房楼栋位于小区靠中间的位置,与商品房并没有隔离,但设置了公租房、商品房 两个人行/地下车库入口

  

  保利·和光逸境小区规划图

  商品房1#楼楼高13层;2#楼由西向东楼层为18层、20层;6#楼商品房部分,由北向南为11层、15层、18层。

  

  保利·和光逸境有3种户型的产品, 为108平三居、143平三居和187平四居 。共286套房源,108平88套,143平48套,187平150套。

  保利·和光逸境108平户型图

  108平做了三室两厅两卫,房源集中在小区6号楼北侧三个单元, 全部东西向

  除主卫外,其余功能间做到了全明, 动线安排合理最小卧室面积也有11平 ,卧室面积足够宽敞。两个卫生间都做到了干湿分离,厨房U型设计。

  不过,整体面宽只有6米8,进深长14米6,使得整体户型被拉长,卧室都是长方形。

  保利·和光逸境143平户型图

  和光逸境143平也是三室两厅两卫,1号楼整栋都是该户型。

  与108平三居相比,入户门增加了玄关, 主卧带7平米的阳台 。南向面宽8米,进深17米5,其它功能间基本可以说是108平的放大版,居住舒适性相对更高。

  保利·和光逸境187平户型图

  187平做了四室两厅三卫,南向两个卧室为套房设计,整体利用率高,动线也很合理。

  和光逸境187平户型为两梯两户,除一个卫生间外,其它各功能间全明。

  另一个项目为朝阳东坝富兴·首府(兴盛怡景苑),此次取得的是1#(11层)、2#(11层)、3#(15层)三栋洋房的预售证,主力户型为144㎡-189㎡,拟售均价为8.3-8.6万/平。

  

  项目另外还有两栋241-247㎡叠拼,以及Z-1和Z-2号楼为自住房富兴鹏城,当时均价为2.2万/平,现在看来,自住房业主买的很赚了。

  楼盘效果图如下~

  

  小易查到了当时土拍信息,该地块于2014年11月出让,除了住宅用地,还有一块C2商业金融用地,位于项目南侧。

  

  除此之外,项目西南侧也就是1105-667地块全部用于建设“限价商品住房”,销售限价15000元/平。

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