“东三环洋房”龙湖成都首个景粼系大盘已取证

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  8月14日,首开龙湖·景粼玖序一期共361套房源取得预售,户型面积段约106~212㎡,其中主力户型面积段约113~145㎡。

  登记时间自今日起至17日(本周六)18点止。

  基本信息

  产品类型:洋房

  户型面积段:约113-145m

  装修情况:带装修

  参考单价:21350元/㎡起

  占地面积:约143亩,含配建约220亩

  容积率:2.0

  绿化率:30%

  开发商:成都辰启置业有限公司

  物业公司:成都龙湖物业服务有限公司

  楼盘地址:成都东三环友谊西路

  龙湖这个开发商,不用我过多解释大家都知道,毕竟它也算是成都数一数二的开发房企。

  即使没住过龙湖的房子,你也一定逛过龙湖的商场。

  从它成都的各个项目就能看出,这家开发商多在核心区域拿地,区域也占据地铁、公园、商业中心等配套优势,再加上其产品品质、装修水平都被业主称赞,因此龙湖一旦有住宅供应必将引起广泛关注。

  首开龙湖·景粼玖序也不例外。

  01

  区域

  “中优”、“东进”、大运村、青龙湖

  少有新房的东三环,发展前景可期

  景粼玖序位于成都东三环十陵板块,西侧与三环路直线距离约650米,最南端与成洛大道直线距离约800米,再加上已运行的地铁4号线、7号线、9号线二期(规划)及12号线(规划)的加持,区域交通极为便利。

  

  周边配套也能满足日常生活所需,如果要把该区域发展比喻成一辆正在制造的汽车,目前的配套算做好了汽车的主体框架,几年后随着其它配件的全面“组装”,更加高端的城市界面即将呈现。

  而这部“豪车”除拥有先天东三环区位优势之外,还有以下三大利好加持:

  1、享“中优”、“东进”城市发展战略优势:2017年4月,成都首次提出“东进、南拓、西控、北改、中优”城市空间发展战略,时隔两年有余,围绕这一“十字方针”的建设仍如火如荼。

  2、第31届大运会落址城东:2018年12月13日成都成功获得2021年第31届世界大学生夏季运动会举办权,今年4月18日,大运村(第31届世界大学生夏季运动会运动员村)在成都大学正式启动建设。景粼玖序距离大运村仅约1.5公里。

  3、区域首个TOD项目范家院子站落地:今年5月28日,地铁9号线与12号线换乘站点范家院子站298亩TOD项目地块顺利拍出,标志着城东首个TOD项目迈出建设第一步。

  

  除城市发展战略、大运村、交通配套三大利好加持之外,龙湖、中海、中梁、华润等一线房企纷纷在该区域拿地,也预示着区域价值将在未来几年逐渐体现。

  同时,景粼玖序所在的十陵区域将大力发展文化创意产业,区域后期不仅经济将快速发展,也将因约30000亩的青龙湖湿地公园、约8520亩的东风渠滨水公园等生态绿化成为高端宜居之地,发展前景不可估量。

  但真正吸引我的是项目产品本身。

  02

  项目产品

  品牌房企约143亩大体量低密纯洋房

  景粼玖序或是成都下半年洋房品质最佳

  龙湖集团于1993年创立于重庆,距今已有26年历史。除地产开发外,还涵盖商业运营、长租公寓、智慧服务等主要业务。自2005年入蓉以来,龙湖不断布局,几乎在成都每一个热门区域都能看到龙湖的身影。

  

  正因为大型房企的品牌保障,才使得购房者对于首开龙湖·景粼玖序的期待日渐增强。

  一方面因其选址极为苛刻的“景粼系”。

  景粼系为龙湖众多产品序列中最高端的塔尖产品,“非核心板块不立、非极致资源不择”的择址观表明景粼系的每一个项目择址都极为考究。

  以北京龙湖·景粼原著、重庆龙湖·景粼玖序、杭州龙湖·景粼天著等项目为例,每一个“景粼系”产品都位于城市极为珍贵之地,于稀缺之地享高端低密居住品质。

  

  成都首开龙湖·景粼玖序也不例外,选址于成都东三环,不仅占据东三环的宝贵环线位置,且正如上文所述区域发展前景可期。

  另一方面,景粼玖序的产品值得期待。

  龙湖“景粼系”一直以“建筑、景观、精制、善待、圈层”五大产品标准严格打造每一项产品。首开龙湖·景粼玖序在遵循这五大产品标准的同时,以下两点让我忍不住连连惊叹。

  1、占地约220亩,三环之上容积率2.0的纯洋房

  首开龙湖景粼玖序含配建共占地约220亩(住宅部分占地约143亩),项目共分三期打造,本次预售楼栋位于一期地块;二期地块将配建小学及社区综合体;三期地块将配建幼儿园及公园绿地。

  

  值得注意的是,本批次开盘的一期为容积率2.0的纯洋房住宅,相对于二、三期地块,该地块居住属性更为纯粹,同时又与项目社区综合体、小学仅一街之隔,距离适中生活便利。

  且目前市面上确实已有万科璟南堂、绿地新里桃溪川、卓越樾山府、电建地产洺悦御府等容积率2.0的纯洋房产品,多数位于绕城以外,容积率2.0的低密纯洋房产品,放眼成都三环内几乎仅景粼玖序一个。

  大体量+低密纯洋房,哪个中高端人士不会为之心动?

  不仅如此,景粼玖序的产品品质还体现在园林景观打造上。

  2、“一轴一环”移步易景的园林景观使居住体验骤然翻升

  首开龙湖·景粼玖序除临近东风渠及青龙湖湿地公园,能享受到区域天然生态景观之外,对于小区内部的园林景观设计,项目也是考虑周到、精于细节,以五维景观造园,打造“一轴一环”的园林景观。

  

  所谓“一轴”,即600米水韵中轴,创新潮汐式多变水景,含共享书廊、艺术沙龙、私享水吧三大滨水会客厅;所谓“一环”,即1700米悦氧绿环,含全龄能量场、冥想花园、有氧绿道、海洋台地园等十大全龄交融空间。

  这“一轴一环”能满足全龄生活休闲需求:0~18岁的活力少年能燃放自身的运动热情,20~45岁的青年人士能在园林中享受天然氧吧,60岁以上的业主也能在其中享受安逸闲适的静谧生活。

  

  

  

  

  同时,景粼玖序小区环境中除“一轴一环”外,还设有以“JL”形打造项目IP的1000米樱花漫步道,“JL”寓意“景粼”二字。闲暇时于樱花下与家人同散步共赏花,移步易景之中一种别样情感陡然而生。

  

  当然,产品吸引我的点除类型稀缺及园林景观独特之外,户型及装修也好似一件华丽的汉服,高贵大气却又不失简约典雅,只有具有同样品质的中高端人士才配得上她。

  03

  精装户型

  主力面积约113~145㎡

  龙湖4.0精装体系,细节彰显品质

  景粼玖序本批次开盘的一期共含有1~9号楼九栋住宅,除8号楼外,其余楼栋房源本批次全部开盘。

  主力户型面积段约为113~145㎡。

  113㎡户型分布于6#及7#,132㎡户型分布于2#、3#及4#,145㎡户型分布于1#及9#,5#为135㎡户型。

  

  113㎡三室两厅两卫户型

  ▼

  

  113㎡户型为三房两厅两卫设计,户型方正。进门左侧为餐厅、客厅、主卧,以厨房为中轴,将主卧与次卧合理分区,保证了卧室的私密性;客厅开间约4.1米(目前市面上很多120㎡的户型都很难做到这样的开间尺度),含半赠送大阳台,南北通透性较好;主卧为约24㎡套房设计,含独立卫生间,开间尺度约3.9米,能极大程度保证一家之主的居住舒适度。

  132㎡及145㎡户型均为四房两厅双卫设计。

  132㎡四室两厅双卫户型

  ▼

  

  132㎡户型分布于2#、3#及4#,因其面向东风渠,故在位置上是我最喜欢的户型。进门为对景式入户玄关,在保证私密性的同时也具备超强的收纳功能;以约4.2米开间的客厅为界,将主卧次卧及老人房隔离开来,动静分区更为明显;与113㎡户型不同,该户型主卧带步入式衣帽间,这才是豪宅该有的配置!

  当然最吸引我的还是它约6.9米的阔尺阳台,南部规划道路为双向两车道,因此不存在噪音影响,再加上临东风渠滨水公园,视野无遮挡,在这样的大阳台上凭栏远眺,好不惬意。

  如果要说阳台的景观体验,145㎡户型的横厅设计被多数现代人士所青睐。

  145㎡四室两厅双卫户型

  ▼

  

  145㎡户型分布于1#及9#,是所有户型中仅有的横厅设计。客厅开间约7.5米、阳台面积约11㎡(这样的配置仅有个别别墅才能做到),进门即为客厅及餐厅,第一时间就能将窗外美景尽收眼底。

  

  如果你去看过样板间,就会关注到该户型的一个人性化设计——入户玄关。

  它既可以做成储物间,也可以打造成衣帽间,相对于市面上其他有玄关设计的户型,145㎡户型的玄关功能性更强、收纳空间更大。

  同时该户型动静分区极为明显,卧室整体位于客厅一侧,不仅保证了所有卧室的私密度,同时还使室内采光达到最大化,甚至连厨房也做了双台面设计,真是处处彰显高贵。

  

  彰显高贵不仅体现在景粼玖序的户型设计上,同时龙湖的精装4.0也将产品的高端气质提升到新的高度。

  项目将采用“大师高定,艺术设计,甄选用材,大牌定制,健康呵护,人性关怀,空间收纳,智慧安防”8大精装体系,全面构建适合中高端人群奢居需求的精装产品。

  景粼玖序精装设计出自G-Art室内设计公司总经理兼设计总监黄全大师之手,如果不熟悉这位设计大师,但你肯定看过热播电视剧《欢乐颂》和《我的前半生》,没错,他是男女主角办公室的空间策划师。

  景粼玖序也将采用这种现代解构主义装修风格,运用现代主义的设计手法,颠倒、重构形成独有的设计语言。

  在选材上景粼玖序装修标准也极为严苛,均采用杜拉维特、汉斯格雅、日立、威能、霍尼韦尔、方太、施耐德、弗兰卡等优质品牌。

  例如仅是主卫洁具、马桶、浴缸、台盆龙头等就采用了杜拉维特及汉斯格雅品牌,次卫与主卫做到了一模一样的精装标准,这也是市面上少有的。

  

  除此之外,景粼玖序入户感应灯、玄关柜底部悬空、隐藏式除螨仪插座、鞋柜透气孔、双控开关、恒温淋浴等细节设计都体现了其精装4.0时代无微不至的用心。

  以上,恰恰是中高端人群所需要的。

  购买建议:

  首先,首开龙湖·景粼玖序所处的东三环板块,区域目前虽仍在大力规划建设之中,但在劲猛的“东进”势头之下,大运村的兴建之后,区域发前景之广阔程度难以想象;

  同时景粼玖序是成都市场上为数不多的三环低密纯洋房改善产品,无论是产品类型、户型还是装修都无可挑剔。花同样的钱是购买绕城以外的高层产品,还是购买三环低密洋房,答案不言而喻。

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