上海地产价值解读—上海地产

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  在严格调控的当下,中国房地产业发展潜力备受关注。 专家认为,未来十年间中国快速城镇化进程的持续,仍将为房地产行业发展提供持续的成长空间。

  2019博鳌房地产论坛上,专家预测,从2018年到2025年间中国仍将有超过1亿人进入城市,如果城镇住房配套率从75%提升到90%,还有5000万套改善性需求,按照每年500万到600万套的购买能力,仍然能够提供8年左右的需求空间。

  作为核心大都市的上海,则汇聚了更多的住宅需求。

  华经产业研究院数据显示:2018年上海房地产开发投资额为4033.18亿元,同比增长4.6%;2018年上海商品住宅开发投资额为2225.91亿元,同比增长3.4%。

  上海商品住宅开发投资额(亿元)

  

  资料来源:华经产业研究院

  华经产业研究院数据显示:2018年上海商品房施工面积为14672.36万㎡,同比下降4.5%;2018年上海商品房新开工面积为2687.16万㎡,同比增长2.6%;2018年上海商品房竣工面积为3115.76万㎡,同比下降8%。

  上海商品房施工面积(万平米)

  

  根据CREIS 的数据, 2007年至2018年,上海房价整体呈现上升的走势。 从同比涨幅来看,自2011年至2018年,成交均价同比涨幅收窄。2011年和2012年上海新房价格接近于零的同比增速,是因为一系列限购限贷政策的有效遏制。2019年上海楼市的价量或将继续延续2018年的稳定态势,一手房价量稳定,

  上海住房价格指数走势

  

  资料来源:CREIS

  上海不同的区域有怎样的地产市场情况呢?下面以黄浦区和松江区为例,介绍上海区域地产情况。

  黄浦区的房价一直是居高不下的。根据安居客的数据,2019年2月以来黄浦区的房价不断上涨,在目前房地产行业比较低迷的时期,黄浦区的房价可以说是表现良好。

  黄浦区2018年8月至2019年7月房价走势

  

  资料来源:安居客

  黄浦区有得天独厚的地理位置,现代经济都会产生一个聚集效应,一个城市中越是重要和中心的位置,就会得到越多的关注,黄浦区地处黄浦江畔、兼有苏州河,可以说是上海风景最优美的区域之一。

  在黄浦区买房置产者,往往或者是酒店公司用于商业经营,或者是企业家高管用于自住。在这些人眼中,房产不仅具有居住功能,也是他们的可以运用的资源之一。不但可以彰显实力,更是一种很好的理财方式,毕竟黄浦区的房源较少,在供需关系上一直处于供不应求的状态,房价的良性上涨就成了自然而然的趋势。

  

  松江古称华亭,是江南著名的鱼米之乡。历史悠久,有着“上海之根”的称呼。

  松江正在以G60科创走廊为载体,打造面向长三角的上海科创中心重要承载区。松江凭借“工业互联网”特色被工信部认定为“国家新型工业化产业示范基地”。松江正努力成为发展实体经济、先进制造业、信息经济产业的排头兵。松江区成功入选第四批全国旅游标准化试点单位,是上海市在此批中唯一入选的一个区。松江区以其宜居性和发展前景,受到了很多刚需购房者的青睐。

  房地产价值,是整合叠加了人口、区域、产业规划、政策、预期等多维影响因素后的综合表现。

  作为核心大都市的上海,房地产前景广阔!

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