对于学区房，大家都不陌生。这类位于稀缺性学校区域的房产，尽管价格不菲，但往往常受家长关注，好的学区房价格甚至能比普通房源均价高出20%左右。
而学区房之所以能有如此大的价值潜力，归根结底还是其对稀缺资源的占有。优质的教育资源，才是学区房溢价的最大根源。学区房的走俏，也让另一类稀缺资源占有型房产——医区房，逐渐受到市场和投资者的关注。
随着中国老龄化的城市发展，医疗资源分布不均的情况愈加明显。优质的医疗资源也必然会成为大家抢占的目标。根据艾力彼发布的2018中国医院竞争力排行榜名单来看，中国的优质的医疗资源，大多数都集中北上广这类发达地区。
（榜单截图）
华西医院 成都医疗经济的热力点
值得注意的是，在榜单前十强中，四川大学华西医院是中西地区唯一一所上榜的医院，并且实力强劲，以微弱的分差次于北京协和医院，位居第二。如此强大的医疗实力，让华西医院成为整个中西部地区患者人群的首选，带来庞大的人流量。
据《成都百度热力图》显示，华西医区人流量最为集中。据了解，片区内日均人流量超8万人次。且周边房产市场出租率近100%，华西医区周边的华西美庐目前90%为月子中心，2019年月租金达约7400元/套，高于周边市场均价。租赁市场上，凯蒂阳光在租产品仅余4套，医区房已面临一房难求的高热境地。
（百度热力图截图）
不难发现，华西医院这样的顶级医疗资源对周边区域房价具有明显的促进作用，但目前华西医院周边已无新房可售，让不少投资者望洋兴叹。而嗅觉敏锐的投资者，却把目光投向了三圣乡区域。
（数据来源：四川新闻网、2018年10月市场调研、世邦魏理仕）
双华西落子，三圣乡医经济即将迎来爆发
除了在2018年已开业华西附二院落址三圣乡，根据四川大学华西医院锦江院区建设工程勘察招标公告中显示，四川大学华西医院锦江分院已正在规划建设中。随便一所便能撬动一个片区发展的城市一流医院，同时集中在了三圣乡板块，且两医院直线距离仅约1.5公里！放眼整个成都，还没有哪个区域能拥有如此优质的顶级医疗资源。
“双华西医院”于此布局，意味着可以最大程度辐射城市主力发展区域，承担城市医疗行业核心发展需求。不难预见，三圣乡区域依托两大顶级稀缺的医疗资源，将成为城市医区经济的爆发点。
合适的距离，保证“医区房”的价值、品质
既然医区房的红利如此可观，选择产品上是否距离越近越好？
答案是否定的，“医区房与医院间的距离控制在1公里-1.5公里之间为宜。”一位资深地产人表示，距离过近，医院周边的人流量庞大、人群嘲杂、车流拥堵的问题，会对康复、休养、理疗等衍生产业产生影响，人们在选择时，除了考虑与医院间有便捷的联系外，也更注重后期使用的舒适性。
目前三圣乡区域内，与医区直线距离相距1-1.5公里范围内的在售商办产品，只有融创·玖樾臺。其直线距离华西医院锦江分院仅1.5公里，直线距离华西附二院仅1公里。且项目旁即是体育生态公园（规划中），这一优渥的环境为融创·玖樾臺的产品又添一大价值优势。
（百度地图实测）
建面约61-80㎡商办产品，成投资宠儿
商办产品的面积大小，在一定程度上决定了产品的热门程度。根据赤盈商业管理顾问有限公司发布的数据图表来看。建面约61-80㎡面积段，投资关注人群占比最多，达37.4%。此外，据统计，市场上主流的月子中心收费标准多为3-6万，与产品空间大小和服务成正比。
（数据来源：搜狐焦点、前瞻产业研究院）
（图片来源：https://dwz.cn/66kqHnQB）
融创·玖樾臺建面约50-86㎡商办产品，拥有进深约10.5m、最大开间约7.2m、约4.2m层高的开阔空间尺度。这样的空间形态相比传统的单一小户型，在功能的使用上拥有更多可能性，且空间的分割、改造也更灵活，能 满足市场上多样业态对空间的使用需求。
融创·玖樾臺作为三圣乡医区核心的品质产品，依托与医区的便捷联系、优质的环境和主流的空间形态，承接医区经济带来的大量陪护、月子中心、休养等空间需求。我们有理由相信，一轮新的医区经济发展浪潮将在此掀起。
（意境图）
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