房价稳中略降,市场分化政策收紧,合肥楼市能否承压? | 数据透视

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  数据说明 基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对合肥二手住宅7月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

  二手住宅房价走势

  从监测结果看,7月, 合肥中心存量二手房均价较上月呈现下降趋势 。巢湖市均价为 9,147元/平方米 ,环比涨幅为-0.11% ,长丰县均价为 10,332 元/平方米 ,环比涨幅为 -0.06% ,瑶海区均价为 12,240元/平方米, 环比涨幅为 0.02% ,蜀山区均价为 16,805元/平方米, 环比涨幅为 -0.02% ,包河区均价为 15,761元/平方米, 环比涨幅为 0.08% ,庐江县均价为 8,218元/平方米, 环比涨幅为 -0.03% ,庐阳区均价为 15,435 元/平方米, 环比涨幅为 0.18% ,肥西县均价为 12,102元/平方米, 环比涨幅为 0.27% ,肥东县均价为 9,839元/平方米, 环比涨幅为 0.14% 。从同比数据看,合肥存量二手房均价 整体相比去年同期均呈上涨趋势 。其中蜀山区综合考虑高新区、经开区、政务区情况,包河区综合考虑滨湖区情况,如下图所示。

  

  数据来源: 世联平台

  近期楼市动态

  
● 7月30日,中央政治局会议召开,强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,体现中央坚持住房不炒、稳预期的政策定力;

  ●7月18日,住建部网站公示2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单,合肥入选;

  ●合肥目前各大银行利率全面上浮,基本维持在上浮20%-30%区间,房贷利率约在5.88%-6.37%的范围,这一利率水平相比全国平均水平5.423%高出了0.457%-0.947%,部分银行支行已不做住房贷款业务,即日起审慎受理二手房业务,客户不得要求银行承诺具体放款时间,二手房贷款放款需要等待最少六个月及以上。

  趋势分析

  中央以“不将房地产作为短期刺激经济的手段”一锤定音,中期定调房地产让位于经济转型,这实际上打消了短期政策宽松的可能, 下半年调控愈加精准,促销力度将持续加大是大概率事件, 房价中期低增长是主要形态在经济不稳定的情况下,楼市维稳是首要任务,仍需要房地产继续发挥“压舱石”和“稳定剂”作用,政策张弛有度,边际宽松和边际收紧轮替,房价显著上涨以及下跌都是不允许的,预计下半年合肥房地产将面临较大调整压力,先小降后稳,市场分化将越来越明显。

  

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