变相“降息”!央行放大招,楼市又会怎么变?

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  摘要:未来半年大行情无望

  

  撰文|张银银

  一条短消息在周末刷屏!据报道,8月16日国常会上,李总理主持召开会议,部署运用市场化改革办法推动实际利率水平明显降低和解决"融资难"问题等,确保实现年初确定的降低小微企业贷款综合融资成本1个百分点的任务目标。

  一言以蔽之:对中小企业“变相降息”!

  8月17日,央行立即响应,放出大招。为深化利率市场化改革,提高利率传导效率,推动降低实体经济融资成本,中国人民银行决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。

  央行强调,这次改革的主要措施是完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,提高LPR的市场化程度,发挥好LPR对贷款利率的引导作用,促进贷款利率“两轨合一轨”,提高利率传导效率,推动降低实体经济融资成本。

  LPR,全称loan prime rate,贷款基础利率,指的是金融机构对其最优客户执行的贷款利率。

  完善LPR形成机制能否降低实际利率?央行答记者问时说,通过改革完善LPR形成机制,可以起到运用市场化改革办法推动降低贷款实际利率的效果。

  一是前期市场利率整体下行幅度较大,LPR形成机制完善后,将对市场利率的下降予以更多反映。

  二是新的LPR市场化程度更高,银行难以再协同设定贷款利率的隐性下限,打破隐性下限可促使贷款利率下行。监管部门和市场利率定价自律机制将对银行进行监督,企业可以举报银行协同设定贷款利率隐性下限的行为。

  三是明确要求各银行在新发放的贷款中主要参考LPR定价,并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基准。为确保平稳过渡,存量贷款仍按原合同约定执行。

  四是中国人民银行将把银行的LPR应用情况及贷款利率竞争行为纳入宏观审慎评估(MPA),督促各银行运用LPR定价。

  

  同时,中国人民银行还将会同有关部门,综合采取多种措施,切实降低企业综合融资成本。

  一是促进信贷利率和费用公开透明。严格规范金融机构收费,督促中介机构减费让利。

  二是强化正向激励和考核,加强对有订单、有信用企业的信贷支持,更好服务实体经济。

  三是加强多部门沟通协调,形成政策合力,多措并举推动降低企业融资相关环节和其他渠道成本。

  所以说,这个文件绝对是好的,真的能执行到位,且不说中长期资金成本的问题,先能把前面一段时间放出来,在银行间空转的钱赶到实体里去,短时效用就很大了。当然,这里面有个堵房地产流向的问题,篱笆一直在扎的。

  今年以来,全球央妈大放水,原因很简单,宏观经济太差!现在,全球都在“比惨”,大家都在放水。如果我们不放水,明显就要吃亏。

  但放水真的能再次刺激房地产吗?杠杆游戏仍然持保留态度。

  未来,我的看法:正是因为这样,所以要严厉说调控,震慑和告诉大家预期。

  我们央行之前也说过定力,这回高层会议也说了把握长期大势,抓住主要矛盾,善于化危为机,办好自己的事。

  但是,货币政策又留了口子。

  其实看这些措辞,并没有太久远的意义。任何企业也好,部门也好,做事情都必须实事求是,根据形势变化。杠杆游戏的看法倾向于认为,调控会很长。要给我们内外形势、科创进步争取空间。当然,如果这些出了意外,再说。

  通过调控和信贷政策,房价的大周期其实被烫平。杠杆游戏上半年写过文章,我们现在玩的是小周期波段式调控。

  那就是经济需要时,稍微放一下,然后很快又收紧。这样给地产希望,也让你没机会套现。

  

  房子重要,但基本功能是居住。而科技实力,则事关国力和长远兴衰。

  在这个问题上,我们这次没有含糊。科创板也在试验,资本市场希望趟出一条新路。

  长期性的调控,就没有大周期,没有大周期人才会安心。安心才能追求点其他。

  面对内外形势,我们央行2019二季度货币政策报告说了很多,杠杆游戏进行了总结,大概这几点:

  1.不会轻易降息,或许最早都是今年年底或明年了。央行原话这么说的,在政策应对上,要坚持以我为主,适当兼顾国际因素,在多目标中把握好综合平衡,保持定力,做好中长跑的打算。

  2.降准及其他工具随时可以。原话说,稳健的货币政策要松紧适度,适时适度实施逆周期调节,根据经济增长和价格形势变化及时预调微调。

  3.注重开放及结构性努力。央行原话是,进一步深化供给侧结构性改革,落实好扩大开放各项政策措施,激发微观主体活力,增强经济内生增长动力。

  楼市未来半年有什么大行情是无望的。何况,今年小阳春,已经透支了部分行情。

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