[购房问答]"禁墅令"下厦门最便宜别墅还有投资价值吗

　　第1问

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　　大鹏老师，环东海域的集美段未来发展前景如何?该区域内的楼盘如海上五月花，海德公园值得入手吗?

　　第1答

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　　这两个楼盘还是值得入手的。环东海域是厦门城市建设主战场、经济发展的主引擎、岛外功能提升的主区域之一。环东海域集美段内滨海旅游浪漫线加紧建设、彩色马拉松赛道、红树林度假世界，现代服务业基地美峰片区等，一个极具竞争力的湾区城市格局已经初现，另外，从长远来看，在这两个楼盘周边规划有一条跨东海域通道，连接东部市级中心。

　　第2问

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　　老师您好，年底或明年初打算买房，小孩子一岁，目前我在观音山上班，老公以后软件园二期或者三期上班。首套房子自住兼顾小孩以后上学。以学区为主的话这个价格只能买的起侨岳里94年老破小，考虑到我们小孩子还没那么快上学，怕住个10年后卖不出去。。所以考虑莲花新城，那边有地铁，学校的话初中不知道能不能划到建发央著旁边还在建的外国语集美校区(听说现在外国语集美分校只是挂牌，教学质量不好?)。或者在莲花新城那边买，等小孩子上小学三四年纪的时候再换到岛内?所以综合来讲希望老师答疑。感谢!

　　第2答

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　　小孩子目前一岁，其实学区房的需求也不大，说的直白一点是纯投资。莲花新城划片的外国语集美分校，表现还是不错的，18年第一届学生集美区英语第一，综合第三，整体第一的是集美二小，第二是曾营小学，毕竟周边生源还是可以的，至于以后能不能读外国语集美校区，这个只能等教育划片出来才知道。我的建议是先入手集美新城次新房，等以后再做打算。

　　第3问

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　　大鹏老师您好，笋盘是什么意思?能否解释的详细些，谢谢

　　第3答

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　　“笋盘”是从香港那边传过的来词汇，意思是“定必令人万分满意的楼盘”，尤其是指价钱方面而言。这个“笋”字，原是指“竹的嫩茎幼芽”，并非正字，“好东西”的“笋嘢”，正字是“郇”。《汉语大词典》有“郇公厨”条，说唐代有个韦陟，袭封为“郇国公”，性格侈纵，爱研究美食佳肴，有“郇公厨”的美誉。后来楼盘广告兴起，俗语用“笋盘”一词，因“郇”字比较艰涩少用，于是借用较常用的“笋”字代替。而“笋”是竹的嫩芽，从泥土中长出来，在春末夏初湿润有雨的时节生长得最快，故名“雨后春笋”。人们采集作为食物亦以这时节的笋最为鲜嫩味美，爽脆可口，是为佳品。所以便被借用作“物超所值、难得佳品”，正所谓“又平又正”，意义亦甚接近。

　　第4问

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　　我想咨询下海沧临港新城房子以后置换率不知道会好不好，那片后期会发展起来?感觉现在还是蛮荒凉，地铁4号线什么时候才开通经过这里???

　　第4答

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　　海沧目前主要开发的新城就是三个，分别是马銮湾新城、临港新城和东孚新城，政府也在加快学校、医院、公园、文体卫生服务中心等民生项目建设。作为海沧城区建设的主战场之一，临港片区是厦门自贸片区海沧园区辐射的第一站，并且片区内的民生配套如华师大一站式教育、妇幼保健院、健康服务中心等民生项目已经落地、开建，可以肯定未来在这里生活是很便捷的。

　　至于地铁4号线，嵩屿至后溪段工程目前正结合沿线相关片区用地和建设情况开展客流预测、车辆选型等前期工作，等前期手续完备后根据研究情况适时启动。

　　第5问

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　　“禁墅令”下厦门应该是不会再批18米以下的别墅，那么翔安新圩中澳城的别墅类产品有投资价值吗?目前来看好像是最便宜的别墅产品了。

　　第5答

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　　从政策面来看，别墅受供需影响将越来越稀缺，现在禁墅令出来，只会让那些品质好的别墅继续升值。不过中澳城的别墅我个人认为纯投资价值一般，主要是产品和区位都比较一般，在区域类同类型产品也有，稀缺性不够。虽然它可能是厦门二手房市场最便宜的别墅产品，但同样的价格还可以选择地段更好的新房。不过如果把这里作为养老自住的居所，我觉得整体性价比还是比较高的。