华夏幸福上半年营收净利双增长，分别增长10.7%、22.4%

8月16日晚，华夏幸福发布2019年半年报。2019年上半年，华夏幸福归属于上市公司股东净利润84.8亿元，同比增长22.4%；营业收入387.3亿元，同比增长10.7%；总资产4570.7亿元，同比增长11.6%。

经营数据持续稳健增长 未来业绩锁定性强

报告显示，2019年上半年，华夏幸福经营数据总体稳中向好，多项业绩指标均有突破。期内，华夏幸福综合毛利率为48.7%，同比提升2.9个百分点；整体净利率为21.1%，同比增加2.1个百分点；加权平均净资产收益率为21.3%，同比增加4.8个百分点。

期内，华夏幸福经营稳健，因经营活动产生的现金流入持续增长，共计407.9亿元，回款率由去年同期的46%大幅跃升至今年的62%。

截至2019年6月末，华夏幸福预收账款余额1403亿元，超千亿元的预收账款在未来3年将逐步结转为公司营业收入与利润。

融资渠道畅通 结构持续优化

从数据来看，筹资性现金流量净额由上年同期的-97.2亿元，提升为317.4亿元。报告期内华夏幸福新增融资为632.6亿元，其中529.9亿元为非房地产项目融资，占比84%。

深耕核心都市圈 异地复制成效显著

华夏幸福坚持核心都市圈聚焦战略，打造“3＋3＋X”核心都市圈格局，在精耕京津冀都市圈的基础上，密集布局长三角（环南京、环杭州、环合肥）都市圈，加快布局粤港澳大湾区；推进布局郑州都市圈、武汉都市圈和成都都市圈三个高潜核心都市圈，以及长沙都市圈、西安都市圈、贵阳都市圈和沈阳都市圈四个潜力核心都市圈。

报告显示，非环京区域业绩贡献比例显著提升，实现收入148.08亿元，同比增长96.54%，占公司主营业务营收比例从上年同期的21.69%提升至38.47%。非环京区域的销售额为375.64亿元，同比增长16.82%，占公司整体销售额比例从上年同期的39.94%大幅提升至58.21%，非环京区域业绩贡献比例显著提高。

商办新业务首单落地 双轮驱动开创新局面

华夏幸福发布半年报同时，一则公告引起注意。公告称，华夏幸福将项目公司（北京物盛科技有限公司）100%股权、4.42亿元债权一并转让给平安人寿。同时，平安人寿委托华夏幸福下属子公司在项目地块代为开发建设、提供运营管理等服务。

据了解，华夏幸福将项目公司的股权及债权作价58.28亿元转让给平安人寿。之后，华夏幸福将代为开发建设及管理，从中收取代建及资产管理服务费。

去年9月，中国平安成为华夏幸福战略合作伙伴，此次项目作为华夏幸福与中国平安首个合作落地项目，标志着华夏幸福以资产管理输出的模式，开拓商业办公及相关新业务，体现了中国平安对华夏幸福运营管理能力的充分信任与高度认可，未来双方合作将持续推进。