开发商卖房常用的几种“套路”，不知道你遇见过没有？

随着国家的调控政策升级，并且多次重申“房住不炒”，房价已经逐渐从上涨变成了稳定，甚至不少城市房价出现了下跌。观望的购房者越来越多，开发商的日子开始越来越不好过，房子越来越不好卖了。开发商为了能卖房是想法设法的吸引购房者，以下就是开发商常用的卖房套路，不知道你们遇见过吗？

交诚意金排号

现在我国大部分新房都是期房，也就是还未修好就开始卖，在卖之前需要向房管部门申请预售许可证，拿到预售许可证就可以卖房了。但是很多开发商并不会在拿到预售许可证再慢慢卖房，他们会选择在拿预售之前就交诚意金排号的活动来吸引购房者。交诚意金不仅可以优先选房，在后期买房时还能享受更多的优惠，而且未选到合适的房子或者不想购买，诚意金都是全额退款的。这样看似交诚意金确实不错，所以很多购房者都会选择交诚意金。但是需要注意的是我国法律上根本没有诚意金这个概念，诚意金不具有合同效力及法律保护的性质。而且交诚意金对于开发商有很大的好处，如果交诚意金的购房者很多，那么这一笔资金时直接进入开发商账户的，可以缓解开发商的资金流，还可以用来甄别和圈定客户。如果楼盘烂尾或者开发商跑路，购房者交的诚意金就有很大的风险了。

交团购费

不管房价的高低，作为购房者来说，或多或少都想得到一些优惠，这样才买得高兴。开发商为了吸引购房者买房，会搞一些交团购费的活动。比如交3万抵6万，交5万抵8万这种活动，因为这样算下来优惠是比较大的，所以购房者往往都会为这种活动买单，往往会因为这种活动选择购买这个楼盘。其实这些所谓的交团购费的活动力度并没有看似那么大，开发商往往会将销售价格上调后再搞这样的活动，最后活动抵扣后和原本的价格根本没什么差别，开发商根本没有任何损失。比如开发商申请某套房屋预售的房价为80万，因为房管局对网签价和备案价有要求，比如不能与预售价格有较大的差异，否则不能进行网签和备案，这个时候开发商将房价销售价格定为86万。购房者交了3万团购费后抵扣6万，最后成交价为80万，可以正常网签、备案，3万团购费则直接进了开发商的腰包，并没有算在房价里，这样算下来购房者多交了3万团购费，开发商则多赚了3万。

房托制造紧张气氛

售楼部的气氛对于购房者来说是很重要的，大多购房者买房会受售楼部的气氛影响。如果一个楼盘开盘“人山人海”，另一个楼盘人却很少，这个时候大多购房者都会认为人多的楼盘更好。开发商为了使开盘的人气很旺，会花钱请一些“房托”到处增加人气，而且在平时销售时，也会请一些“房托”到售楼部假装看房。在购房者看来这些都是买房的人，都是可能和自己竞争房源的人，所以真正的购房者往往会因为售楼部很好的气氛而做出不理性的决定。

以上就是开发商常用的3个套路了，你们在买房时遇到过这些情况吗？你们还知道开发商其他的套路吗？欢迎大家评论。