我住一楼，一万年都不用电梯，凭啥让我也交电梯费？

案例简介

2011年，胡女士在北京市某小区购买了一层的一套房屋，成为该小区的一名业主。入住该小区的当日，胡女士与物业管理有限公司签订了《前期物业管理服务协议》，约定物业公司向胡女士提供共用设施设备维修养护、秩序维护、清洁卫生等各项物业服务，同时约定物业公司按照《北京市物业服务收费管理办法》相关规定收取物业服务费，并约定物业服务费标准为每月每平方米2.2元，还在第六条中明确约定物业服务费用中包含管理费用、物业共用部位维修费用、小区公共设施设备日常运行和维护费用、电梯运营费用等。

入住后，物业公司要求交纳物业服务费，但胡女士认为自己住在小区一层，根本用不着电梯，也从未用过电梯。电梯属于小区的公用设施，其在买房的时候已经支付了小区公摊部位的价款，现在不使用电梯，就不应当再支付电梯的日常运营维护费用了。物业公司经多次向胡女士催要物业服务费未果，遂将其告上法庭，要求判令胡女士支付拖欠的两年物业服务费。

本案中，交纳电梯运行维护费是否属于业主胡女士应当履行的义务呢?业主的义务都包含哪些内容?

物管小讲堂

《物业管理条例》规定了业主在物业管理活动中，应当履行“按时交纳物业服务费用”的义务。电梯运行维护费属于物业服务费用的一部分。本案的关键在于，不使用电梯的一层业主是否也需要交纳电梯服务费呢?一层业主胡女士同样需要交纳电梯服务费。

理由包括：

一是基于法律规定。《物权法》第80条的规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。本案中，没有特别约定一层业主可以不交或者少交电梯服务费，因此，胡女士应当交纳相关费用。

二是因为业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主的建筑物区分所有权是一个集合权。这个集合权包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权力，而这三种权利具有不可分离性。电梯属于公用设施设备，由全体业主行使共有权。当然，这个“共有权”并非纯粹意义上的“权利”，它同时包括共同负担的“义务”。因此，每位业主都有使用电梯的权利，也都负有支付维修养护等相关费用的义务。业主不得以不使用电梯为由，不交纳电梯维修养护费。

三是基于物业服务合同约定。胡女士与物业公司之间签订了《前期物业管理服务协议》，其中第六条已明确约定物业服务费用中包含电梯运营费，而并未约定一层业主可以免交或者少交电梯运营费用。因此，胡女士应当按照合同的约定承担电梯运行维护费。

《物权法》第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。