2019下半年,楼市调控趋严,房贷利率普涨,利率还有可能下调吗?

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  房贷的利率会下调吗?如果时间点定在今年话,房贷利率是不可能下降的。

  

  一、政策收紧:政府严控楼市,抑制资金流入楼市,不会允许银行随便降低利率。

  政府目前对房地产实施“房住不炒”的政策,从各种方面堵住资金流入楼市,为最终房产税出台提供良好的基础。

  2018年至今,银行平均二三个月就降准一次,在短短一年半的时间降准了八次。释放的资金也是天文数字级别,达到几万亿元。但政府始终对楼市资金实施严控的政策。每次降准都是定向降准,确定资金贷款的行业,避免涌入房地产,并且还向各地银行派遣督察组,严惩违规贷款的银行。

  前几天美国降息,如果按照以前操作,银行应该降低房贷利率,但银行不但没有降低贷款利率,反而提高了首套房利率。这深刻说明政府对楼市调控的决心,消灭一切房价上涨的动因。

  

  二、市场表现:2019年初银行降低房贷利率导致多个城市楼市反弹,坚定了政府控制房贷利率的决心。

  2019年初银行由于资金充裕,金融环境宽松,多个城市降低了首套房的贷款利率。这直接导致多个城市反弹,房价出现上涨的趋势。房贷利率下降实际作用不大,不可能让楼市直接逆转,但是信号作用极大,改变潜在购房者对楼市的悲观预期,促使他们涌入楼市,进而促进多个城市房价反弹。

  中央政府随即跟进,要求各个城市银行贷款利率恢复上涨。因此有了前车之鉴的情况之下,政府绝对不会允许房贷利率下降,破坏政府控制房价的计划。

  

  三、贷款额度紧张:2019年下半年银行房贷额度更加紧张,不可能降低利率。

  从银行本身角度来看,下半年也没有降低贷款利率的动力。

  银行的贷款资金虽然是无限的,但房产贷款额度却是固定的。银行贷款利率下降的唯一动力就是,房产贷款额度太多、为了把资金全部贷出去,通过降低利率的方式抢夺贷款人群。这也就是为什么每年年初各家银行的房贷利息较低、到年底房贷利息较高的原因。因为年初大家的额度都充足,客户有限,竞争激烈。但到年底,大家额度用得差不多了,就没必要通过低价抢夺客户了。

  目前我们正好处于贷款额度紧张的下半年,所以银行是没有动力去降低贷款利率的。

  

  综上所述:下半年银行房贷利率不会降低,一方面政府对楼市严控,不会允许房贷利率降低破坏“房住不炒”的计划;另外一方面下半年各家银行贷款利率紧张,也没有动力推动降低房贷利率下降。

  

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