先海南后南宁，总会有东北朋友投资房产的身影，南宁顶得住吗？

对于东北人外出购房的事情确实有不少朋友提起过。就拿前几年炒的比较火的的海南，基本上多数楼盘都可以看到东北人的影子。包括今天我们看到的南宁，其实我们可以发现东北朋友南下购房其实都有几个共同特点，借此机会简单谈谈我的观察。

东北人南下购房首先考虑的就是环境因素和可投资性（升值率）

海南购房者中有不少东北朋友的身影

第一、别看东北这几年经济发展不怎样，但是有钱人还是少的，东北人喜欢投资，尤其是喜欢房产投资是全国知名的。以东三省的省会为例，长春、吉林和沈阳这几个城市的房价和消费早就如此了，早在10年前去东北的时候就感觉这里的消费不低，加上东北是老工业基地，家家基本都有一位或者几位在国企上班或者退休的人，虽不能说生活富裕但是比起中部和西部多数城市来说还是要好点的。记得最清楚的就是早在2014年左右，东北三省的省会城市房价就不低，以哈尔滨为例，2014年房价均价在8300元左右，如今2019年也就不过10000元左右。可以说早些年东北的房价就有炒的嫌疑在，这种投资房产风只不过后来从东北向其他区域转移而已。

南宁也成为东北朋友的目标

第二、东北人投资一般都会选择气候温和、环境优美和房价相对较低的区域。这个或许跟气候有关系吧，因为东北常年的冰天雪地，多数人都喜欢温度高的地方。比如：前几年的海南投资风，其实多数都有东北人的参与。随着海南的投资热被掐断后，紧邻海南的南宁步入东北朋友的视野中。虽然说如今南宁的房价也不低在12000元左右，但是相比于华南地区的其他省会来说，南宁的房价还是相对比较低的。再说在南宁购房，冬天过来过冬也不错，这是很多东北朋友的想法。南宁房价呈现了其与GDP不相符的特点，还有必要买房吗？

南宁的房产能够吸引东北人的投资，不是因为产业的原因，应该是购房政策

第一、南宁的限购、限售等政策应该是省会城市中实行最晚的，自然就会给炒房投资者足够的时间。给我印象最深就是2017年的南宁楼市，根据克而瑞统计数据显示，2017年南宁市商品房供应1318万㎡，成交面积1331万㎡，南宁的房价均价也顺利达到10110元/㎡；可以说在全国各个省会城市都在抑制房产投资的时候，南宁的这个口子被很多外来人“咬上”了，自然房价出现上涨也是必然。

南宁房价走势图

第二、南宁的调控政策实行后我们发现，没有投资和炒房风参与的楼市房价是多么的平稳。图上所示是南宁房价走势图，可以看到从2019年开始南宁的房价一直处于稳定的情况，其实这才应该是南宁房价的真实体现。毕竟南宁如今还是一个以第三产业为主，第一产业比重比较大的三线城市（仅仅从GDP来说），根据2018年的数据显示，南宁三次产业的比重为10.5：30.4：59.1，而且2018年的GDP增速并不理想，其中有没有房地产业对于经济的抑制作用我们就不得而知了。

综上，南宁作为广西首府自然会成为全省人口、资源和产业的聚集地，本身环境不错加上有足够的人口支撑可以说这也是造成南宁房价坚挺的主因。不过不可否认南宁目前的产业和资源是很难容纳这么多的人口的，2018年南宁常住人口725.41万，比起2017年的户籍人口756.87万人来说已经有30多万的流出，无疑说明了一点，南宁目前容纳不了那么多人。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。