上半年惠州市区新建商品住宅有序发展

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  根据调查数据显示,上半年,惠州市区新建商品住宅成交量下降明显。从成交面积看,市区新建商品住宅成交面积286.3万平方米,同比下降27.3%;从成交套数看,市区新建商品住宅成交套数26446套,同比下降26.6%;从分月数据看,春节小长假前后,部分开发商加大优惠促销力度,叠加《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台的刺激,银行首套房贷利率也开始松动,吸引了批量外省客户,同时也刺激了部分刚需提前释放,3月份开始成交明显反弹,但仍远低于上年同期成交水平。

  

  统计数据显示,2019年上半年惠州市区新批商品房预售项目158个,较去年同期减少4个;获得预售许可证商品住宅23488套,同比减少26.6%;面积253.4万平方米,同比减少28.1%。新增房源的减少很大程度上抑制了市场的需求,也体现了市场回归理性的特点。截至6月底,市区新建商品住宅库存量36963套,库存面积426.9万平方米,仍处于历史较高位。

  

  2019年以来,惠州市区新建商品住宅价格指数环比从1月触底以来持续上行,呈现出低斜率平稳上行的一条趋势线,6月底环比上涨0.5%,涨幅比上月继续扩大0.1个百分点。二手住宅方面, 2月价格指数环比下跌0.1%,这是2016年10月调控以来环比首次下跌。值得注意的是今年4月份以来,惠州新建商品住宅和二手住宅价格趋势出现背离,新建商品住宅指数保持上行态势,二手住宅走势趋于疲软,二手住宅继续持续降温态势。

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