撑不住了！广州多个楼盘降价，最高20%！7月生猪存栏同比减32.2%

　　房价，是一种观念上的认同。比特币最高还逼近2万美元，最近黄金都站上了1530美元每盎司，然而比特币依然在打1万美元保卫战。房价一旦开始跌，由于背后让它下跌的不可抗拒因素，房价回落空间非常大。

　　广州已有楼盘开始降价，据称，“广州最大楼盘祈福新邨，去年6月开盘带装修叫价4.5万/平方米，而如今一口价只要3.39万/平方米。”据网上文章，“中介表示，实际去年成交价最高约在4.3万/平方米。”这样，这个楼盘均价降价20%肯定有的。有说法是，“业内人士指出，广州房价不会出现暴跌的情况，今年降价幅度会控制在10%左右。”

　　降价幅度10%，若是控制不住，则降价20-30%或将成为现实。

　　广州楼盘大幅降价，这样的新闻每几年就会出现。根据网上可搜索到的资料，似乎2007-2008年房价暴跌时，广州也打响了降价第一枪。所以，2015年开始的一线城市，房价泡沫化，广州没有大幅跟进。

　　如图，据安居客数据，2014年广州房价均价是1.85万每平，2019年广州房价均价是3.2万每平。相比之下，深圳从2.8万涨到了5.4万，上海从3万涨到了5万。京沪广深，其实北京独占金字塔顶端，沪深广垫后，北京是超一线。

　　对房价最为关键的M2，早在2007年7月时，它是38.38万亿；2014年7月它是119.4万亿；2019年7月它是191.9万亿。虽然2019年6月末时M2为192.1万亿，这6-7月的环比减少，意义不大。因为，2008年广州打响全国房价暴跌第一枪后，4万亿就来了。

　　据统计局2019-08-09发布的《2019年7月份居民消费价格同比上涨2.8%》，7月份猪肉涨了27.0%。

　　另一方面，由于非洲猪瘟，“2019年7月生猪存栏环比下降9.4%，同比减少32.2%；能繁母猪存栏环比下降8.9%，同比减少31.9%。”

　　大概率是，7月份猪肉涨了27%，它还要继续涨。猪肉涨价，消费转移后，鸡肉等禽肉大概率也会涨价，鸡蛋估计也要继续涨。

　　2019年，广州又打响了全国房价下跌的第一枪。假设2008年是参考，那么M2暴涨的最大阻力将来自：猪肉涨价。

　　农产品涨价，会推动：回乡创业潮。

　　回乡创业潮，会减少一二线楼盘的需求。2014年以来富人和中产囤房消化掉的那批房源，可能要砸在囤房客手上了。砸售楼处的戏码，可能又将重演。房价一旦回落，开发商新盘就很难卖，要保证不降价才有人买，这样最好是：一次性降价到位。

　　据国泰君安的一份研报，“部分地区逼近80%的居民杠杆率。”

　　房价一旦回落超15%，部分高杠杆家庭，可能会止损抛售。资金链若是断裂，会出现断供现象。

　　断供潮，应该是无法接受的。这样，M2未来几年的涨幅，就跟猪肉能涨价多少，相挂钩。

　　日韩当年依托出口推动城市化，产业领先我国1-2个节拍。日韩没人种菜养猪，山东农产品出口日韩。我国经济的体量意味着，我国城市化达到日韩当年的水平后，没有‘山东’来出口廉价农产品到‘日韩(一二线)’。

　　M2涨，猪肉涨，农产品涨价，回乡创业比在城里打工合算。

　　今年第二季度，德国和英国均已负增长，结合太平洋两岸的那个Trade-War，我国沿海外贸行业的就业容量，可能会下降。

　　一二线城市，并不能天然提供足够多的就业(下岗潮)。我国的格局与美国相似，一二线城市房价见顶后，人口就向三四线外溢。

　　美国当年的这个周期是：1)人口涌向城市，2)市中心房价涨了，3)白人中产家庭搬到郊区，4)黑人挤在市区，市区空心化成贫民区，5)市区贫民区后房价暴跌，6)开发商低价买断开发升级(gentrification)，7)有钱白人再回市区，8)房价连年涨，9)有钱人住市区后，工作机会增多，人口再度涌向市区，又一个周期开始。

　　我国的类似周期，可能会是：市区老龄化，进而破败。最近有个说法，“数年后,你住的高楼将会变成贫民窟”。这垂直贫民楼，大概率会跟：1)老龄化，2)回乡创业，相挂钩。

　　我国由于独苗苗，一二线市区本地人口的生育率极低。外地人回乡创业后，坐吃山空。某些发展中国家的高楼，能变成‘垂直贫民窟’，那么我国部分城市的高楼，也有变成垂直贫民窟的可能。

　　富人手上有资源，脑子活络，人脉丰富，信息灵通。他们开始学美国有钱白人，住郊区大别墅后，会把就业资源也带到郊区，然后新的市中心就形成了。

　　很多年前，美国西海岸有个大城市叫：旧金山，它边上有个破地方叫：硅谷。

　　很多年前，美国工业地带有个大城市叫：底特律，那个城市壮大了：通用汽车，福特汽车等跨国巨头，上世纪五十年代，底特律是全球最发达的城市。

　　不要小看，1)2019年广州某些楼盘，又降价促销了；2)7月生猪存栏同比减32.2%，3)回乡创业潮，这将是一个非常大的信号。