既怕期房烂尾，又怕现房太贵？内行人：买房前要认清这几点

大家好！下面为您带来精彩资讯！

相信不少人奋斗了很久的目标就是靠自己的能力买一套房子。但对于买新房，就免不了要在买现房和卖期房间纠结很久，不知道该怎么选择。

毕竟，各有各的优势。

现房吧，可以即买即住，相较于期房而言，省去了等待时的房租费用。而且，还可以尽可能真实详细地了解房子情况，包括采光、质量、户型等等，不用单靠样板间来猜测。这样比较，现房比期房的风险系数会小很多，也可以通过周边配套设置直观地了解未来房子的升值空间。

期房呢，虽然要等待，但价格比现房便宜了不少。一般情况下，开发商为了筹集资金和吸引购房者，在销售期房时，优惠力度大，能省下不少钱。而且期房户型多，选择更加多样性，如果碰到优越的房源，就等于抢占先机，捡到了个大便宜。

但是因为期房毕竟是先付款后交房，而且还是未建造完的房子，所以购房者的房屋交易基本只能依赖合同。一旦在交房前发生纠纷或者停工，那对购房者将会造成不小的损失。

所以，想购买期房的新手们，究竟应该怎样来规避风险呢？

1、调查资质，“三书一证一表”不能少

开放商越正规，资质越齐全，楼盘的风险就越小。所以以下几个文件缺一不可：①《建筑工程质量认定书》；②《住宅质量保证书》；③《建筑竣工验收备案表》；④《住宅使用说明书》；⑤《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

2、实地考察建筑工地

越正规的工程企业会越注意企业形象，所以施工人员会穿统一的工作服，戴统一的安全帽。而且为了安全考虑，建筑工地上安全看板、警示标志、摄像头和消防站都是常备的设施。

所以说，如果这个施工工程的安全措施和管理很差，那这个楼盘很容易成为开工不久就停工的烂尾楼。

3、选房时，要有备选方案

购房者在买房时，通常是需要排队拿号进行选房的。由于选房时间较短，所以在选房前记得多备几个方案，这样不容易被开发商牵着鼻子走的同时，也避免好的房源被其他购房者选走。

4、合同要看清再签，流程手续要妥当

在签订预售合同时，双方会对交易房屋相关事宜进行确认。这里内容包括：①房屋的基本情况；②买卖双方的基本情况；③房屋价款；④定金；⑤正式合同的签署期限。

确认完毕后会进行购房资质审核，审核通过才能正式签订购房合同。而这里面，购房合同内容也要看清楚，一般包括：①合同约定的双方当事人；②房子基本情况；③房屋款价和支付方式；④房屋交付使用方式和条件；⑤面积差异处理；⑥产权登记；⑦公共及配套设施条款；⑧违约责任。

感谢您的阅读，请您关注，转发，评论，更多资讯与您齐分享！