夫妻买房不出钱比出钱分到更多？解读婚姻法解释中的反常识规定

作者：汇家婚姻律师团队——贾江红律师，南京离婚律师

AB夫妻关系，婚后双方感情不好，A存在一定过错，后经双方父母劝和，决定维持婚姻状态，A父母答应出资200万买一套房子登记在B一人名下，B很开心，认为这套房子属于自己了。买房时，A（估计学习过《婚姻法解释三第七条》）告诉B，其父母目前资金紧张，只能拿出180万，让B的父母也出资20万，B没多想就答应了，最后A父母出资180万，B父母出资20万，凑在一起买了一套200万房子，登记在B的名下。【问题】如果AB离婚，房产该如何分割？【答案】1、按照《婚姻法解释三第七条》规定，B父母出资20万时，B只能分到房产的10%.2、如果B的父母没有出资20万，全部由A父母出资200万，B原则上可以分到50%.

这就是本文题目中讲的，不出钱反而分到更多财产。今天就来讲讲神奇的《解释三第七条》。

离婚案件办的多的律师都知道，关于婚姻房产问题的规定，主要就是《婚姻法解释二》第二十二条、《婚姻法解释三》第七条、第十条，今天主要来谈一下《婚姻法解释三》第七条（以下简称《解释三第七条》），这是一条很神奇的规定！

2011年最高人民法院颁布的《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》，其中第七条第二款规定“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

很多没学过法律的人会觉得这条规定很普通，意思也很容易理解，没有看明白该条规定神奇的地方，不要着急，耐心看完下面几个例子，就知道神奇在哪里。

开始之前，请先记住几个条件对应的关键词：①双方父母出资、②登记在一方子女名下、③按份共有

一、先针对第一个条件“出资来源”举例进行分析

（一）先看三个例子

【例1】A和B是夫妻关系，婚后，A父母出资90万，B父母出资10万，凑在一起买了一套100万房子，登记在B的名下。问：离婚时，房产如何分割？

答案：双方父母出资+登记在一方子女名下=按份共有

B父母出资10万时，按照《解释三第七条》规定，房产按比例分割，B只能分到房产份额的10%

【例2】A和B是夫妻关系，婚后，A父母出资90万，B出资10万，凑在一起买了一套100万房子，登记在B的名下。

答案：一方父母出资+登记在一方子女名下=共同共有

如果B的10万出资不是父母出资时，不能适用《解释三第七条》规定，A父母出资90万，没有特别约定，视为对AB双方赠与，房产属于AB共同共有，B原则上可以分割50%

【例3】A和B是夫妻关系，婚后，A父母出资100万，B出资0，买了一套100万房子，登记在B的名下。

答案：一方父母出资+登记在另一方子女名下=共同共有

如果B及其父母一分钱不出时，不能适用《解释三第七条》规定，A父母出资100万，没有特别约定，视为对AB双方赠与，房产属于AB共同共有，B原则上可以分割50%

（二）分析，神奇出现了

1、【例1】和【例2】对比之后发现，B同样出资10万时，10万如果是父母出资，房产按份共有，B只能分到房产的10%；10万如果是B自己出资或者是向父母借款，房产属于共同共有，B原则上可以分到房产的50%

2、【例1】和【例3】对比之后发现，【例3】B在一分钱不出时，房产属于共同共有，B原则上可以分到房产的50%，但在【例1】B父母出资10万时，房产按份共有，B只能分到房产的10%

（三）结论

1、【例1】和【例2】告诉我们，同样是10万元出资，钱的来源决定了房产分割的比例，买房出资很有讲究。

2、【例3】情况下，不出钱反而分到的财产更多。

3、婚后在对方父母出资买房登记在自己名下时，如果想多分，可以尝试下面的操作：

（1）能不出资千万别出资，因为出资有可能分到更少；

（2）非要出资时，不要让父母出资，因为双方父母出资时，按照《解释三第七条》，按出资比例分割，如果出钱少，只能分到很少。

（3）非要父母出资时，对这个钱，千万不能认可是父母出的钱，可以说是借款（写借条）或者自己的钱放在父母处理财的等。

二、针对第二个条件“产权登记”举例进行分析

（一）再看两个例子

【例4】A和B是夫妻关系，婚后，A父母出资90万，B父母出资10万，凑在一起买了一套100万房子，登记在A和B两人名下。

答案：双方父母出资+登记在两方子女名下=共同共有

虽然B父母出资10万，但房产登记在两人名下，不能适用《解释三第七条》规定，A父母出资90万和B父母出资10万，没有特别约定，视为对AB双方赠与，房产属于AB共同共有，B原则上可以分割50%

（二）分析

【例1】和【例4】只有一个区别，房子在一人名下还是两人名下，【例1】登记在B一人名下时，适用《解释三第七条》，按份共有，只能分到10%；【例4】登记在AB二人名下时，不适用《解释三第七条》，共同共有，B原则可以分到50%

（三）结论

1、房子登记在一人名下，不代表房子是你自己的；

2、房产登记几个人的名字是要看情况决定的，登记在一人名下有时候分割到的比例比登记在两人名下还少，所以买房不要坚持登记一个人的名字，要分情况对待。

三、留个思考题

文章开头案例，B该如何操作，使自己利益最大化？

四、友情提示

夫妻买房是个很复杂的问题，婚前还是婚后买？由谁出钱？房产登记几个人名字？对将来分割房产是有影响的。

本文的结论只是在特定情况下适用，如果遇到类似情况，建议专业律师指导下操作。

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