本期话题：把房贷的钱存银行进行理财，收益能否超过房贷利息？
面对日益高涨的房价，许多人都会选择首付+按揭贷款的方式来买房，这样可以提前住上自己心仪的房子，又可以把贷做成长期的分期，每个月在自己能力范围内按时还月供即可。即便是一些原本可以全款买房的“土豪”们，他们也会选择贷款买房，因为这样可以实现低成本利用银行的资金的目的。
那么，如果把房贷的钱存银行进行理财，收益能否超过房贷利息呢？答案是否定的！贷款的人再怎么精明，再怎么会计算，最后都计算不过银行。银行是绝对不允许自己的存款利率超过贷款利率的情况出现的，出现这样的情况，银行岂不是在做亏本的买卖？
银行房贷基准利率目前是4.90%，在此基础上上浮或者下浮都是有可能的，目前我国多数城市的房贷基准率都是是上浮10-20%左右。即便是公积金贷款，年利率也在3%左右，而银行存款利率按照大额结构性存款来计算，最多也就是5%左右，表面上看按揭贷款和银行存款的利息算下来都差不多，实际上真的是如此吗？大家都忽略了资金成本。
要知道，银行房贷计息方式一般都是等额本息或者等额本金的方式，这种计息方式真实年利率并不是我们平常按揭合同看到的年利率，因为随着还款的进行，本金是不断减少的，这样会导致真实年利率一般是名义年利率的2倍左右。
笔者不得不佩服银行：不管你怎么算都是算不过银行的，你是否看懂了呢？如果你有什么疑问，不会计算房贷的真实年利率，不妨在下方留言，一起探讨。
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