全国首套房贷利率5.44%！上海最低，苏州最高！

7月全国首套房贷利率为5.44%，苏州、长沙、青岛等地多次上调！

融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月全国首套房贷款平均利率为 5.44% ，相当于基准利率 1.110倍 ，环比上涨了 2BP ；二套房贷款平均利率为 5.76% ，环比上涨1BP。

从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段！

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首套房贷，上海最低、苏州最高！

调查35 个城市发现， 一线城市中，上海、深圳 房贷利率水平环比有所下降，北京和广州则与上月持平 ；二线城市中，多数城市纷纷上调房贷利率 ，苏州、 杭州、宁波、大连、长沙 近期多次上调 ，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。 海口、乌鲁木齐、南宁 等城市则有着不同程度的下降。

数据显示，上海地区首套房贷利率降至基准以下，超越厦门成为全国最低；一线城市中，还有深圳处于十低榜之列。

苏州地区首套房贷利率为 6.03% ，环比飙升 16BP ，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市。新入榜的海口7月份首套房贷款利率环比下降8BP，为 5.28% ，位列全国第九低，把昆明挤出了全国前十低。

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房贷利率上调，意味着什么

据了解，南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。作为楼市调控的重要手段，房贷利率上调意味着什么？

南京 ：个别银行上调至20%

从南京多家银行了解到，今年5月份以来，已经连续3次提高房贷利率：5月初，首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；5月底调整到上浮15%；7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。

苏州 ：二套房部分银行上调至30%

今年楼市率先回暖的苏州，房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。苏州一房产中介经理人称，7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。

青岛 ：首套房基准上浮15%成主流

在山东青岛，从今年5月开始，青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、个别达到25%。“不同支行和开发商的协议不一样，具体执行的利率要看具体项目，但不会偏离太多。”青岛银行的一位工作人员透露。

专家表示， 。近期以来，为防止部分地区房地产价格涨幅过大，不仅是房贷政策，多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。对银行自身来说，在上半年大规模信贷投放之后，下半年信贷额度相对较少，适当提高利率，也有助于银行提升收益水平。

下半年来，监管层动作密集，从银行、信托、债券等多个方面收紧房地产融资，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

结合其他相关政策， 一方面，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向；另一方面，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。

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两份处罚决定，敲醒了谁的警钟

8月9日，银保监会官网同时披露了两份处罚决定。 其中就有因涉及地产开发而被处罚的机构。 中信银行 涉及13项违法违规行为，包括未按规定提供报表且逾期未改正、错报、漏报银行业监管统计资料；贷后管理不到位导致贷款资金被挪用；以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款等，被没收违法所得 33.6677万元 ，罚款 2190万元 ，合计 2223.6677万元 。这也刷新了今年银行业的罚单纪录。

“近年来我国居民部门杠杆率上升较快，针对部分热点地区，银行对个人住房贷款业务趋于谨慎，有助于更好地防范风险。”中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼表示。

当前金融市场流动性比较充裕，市场利率平稳，未来要推动实体经济融资成本进一步下降的话，还会有下行空间。“但房贷利率上调与整个利率下行的趋势不一致，不同城市和地区会有差异。”

董希淼建议， 实施差异化的住房信贷政策，应根据购房区域、主体的不同，综合运用调整贷款总量、贷款价格、贷款条件、首付比例等手段，既调控总量又调整价格，既满足刚性需求又抑制投资投机，促进房地产市场的平稳健康发展。

事实上，监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。银保监会副主席王兆星今年早些时候表示，对于解决住房困难和改善住房条件的，要继续给予相应贷款支持；对于用来投资甚至是投机和炒卖的，要实行更严格的贷款标准，有的可能要提高首付比例，有的要调整利率的风险定价，有的甚至不能给予贷款支持。

后 记

专家表示，在“房住不炒”的调控基调下，热点城市房贷调控力度的加强在意料之中。但住房信贷政策既要有助于防范风险、抑制泡沫，也要满足居民合理购房需求。

分析认为，未来一段时间，在市场流动性仍然合理充裕的情况下，个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能，但上调的幅度不会太大。

记者发现，相比房贷利率，不少刚需人群最关心的还是房价的变化。

“毕竟，比起房价来说，利息还是很小的一部分支出。” 在广州工作多年的白领小许表示，希望房地产调控能够持续，房价回归合理水平。