房价分化继续！这些城市买房亏了？刚需该怎么办

摘要：该出手时就出手

撰文|张银银

近日，国家统计局公布的《2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，70城新建商品房价格涨幅继续全面回落，各城市间出现分化，二手房价格连续2个月出现20个城市下跌。

7月70个大中城市里，60个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，上涨数量较上月又减少了3个；环比持平的城市有7个，上月仅有2个；环比下跌的城市则有3个，包括天津、南充和上海。平顶山以1.6%的涨幅领涨；天津、南充则为跌幅最大城市，跌0.3%。

从二手房价来看，70个城市则有48个城市环比上涨，20个城市环比下跌，2个持平。

正如易居房地产研究院研究总监严跃进表示的，从房价指数数据看，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%，同比增幅为10.1%。两个指标都呈现了增幅收窄的态势，进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。

什么是“稳”？大多数人，根本没有意识到稳是什么意思。

允许一二线城市稳步增长，防止过快增长。 防止三四线城市过快下跌，允许稳步下跌。这才是稳的核心要义。

在杠杆游戏的理解里，长效机制，其实就是一个个生动具体的调控政策构成，外加其他。

因此，我的看法倾向于认为，调控会很长。要给我们内外形势、科创进步争取空间。当然，如果这些出了意外，再说。

决定房价的东西，大家都说是政策。说白了，真的是这样。

当然，这是一个基于国情和情绪的简单粗暴表达。其实细节还是很丰富的。

比如政策其实本身也是很复杂的。经济需要、人口流入因素、产业发展情况、供地多寡、货币政策……

我认为是，如果不是遇到重大挫折，房地产作为一种刺激经济的工具，或者说夜壶，都不会随便乱用了。

之前说“落实好一城一策、因城施策”，实际口子还是开得有点大。很多地方借此阴奉阳违，各种玩法，制造了一个个小高潮。

这样的好处是稳定了经济，但是坏处是很多地方还是没有下定决心，没有下转型发展的决心。

当然，转型不是三两天。楼市的重要性不能说低，在大部分国家都是非常影响经济的。

如果完全不给楼市阳光，一定是会枯萎的。真枯萎了，绝对拖累经济。

而调控，恰恰是维护房价稳定的利器。因为调控，市场实际会出现两个情况。

一是土地的供应虽然增加，但很多地方容积率比以前低，总的建筑面积未必增加多少。同时房子限价，实际让一手房市场价格，既不会明显涨，也不会明显跌。

但限定的这个价，实际也是可以适当小幅慢慢上涨的。比如很多地方都明确5%，这个涨幅大家心照不宣。

这保障了起码的利润空间。除了作死的房企，高价拿地。

二是限制房子转让交易时间，让短期投资行为不可行，加杠杆投资的人减少。但调控已经持续2、3年，部分此前的限售时间逐步到了。

市场上陆续会有更多二手房挂出来。

很多人以为挂出了很多二手房，房价意味着崩溃。不会的，因为新拍土地价格和新房价格相当于基准利率，二手房就是围绕这个在浮动。

对于刚需，其实没必要考虑那么多。今天经济增速不再追求那么高，人口结构我们也是知道的，内外压力也明白了。在就业稳定的情况下，经济增长质量比速度更为重要。

所以，这回我们拿出了前所未有的决心。

通过调控和信贷政策，房价的大周期其实被烫平。杠杆游戏上半年写过文章，我们现在玩的是小周期波段式调控。

那就是经济需要时，稍微放一下，然后很快又收紧。这样给地产希望，也让你没机会套现。

房子重要，但基本功能是居住。而科技实力，则事关国力和长远兴衰。

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