中海、万科之后，融创拿地!楼面地价7297元/㎡摘高新区35亩土地

继7月底中海在纺织城板块拿地，8月初万科在秦汉新城出手拿地之后，又一家大牌房企在西安土地市场摘地。

昨天（8月16日），位于西安高新区的GX3-4-15-1宗地成交。这块约35亩的住宅用地，被陕西嘉天诚侨房地产开发有限公司以26946万元的底价竞得。

陕西嘉天诚侨房地产开发有限公司的股权结构为：西安韬臻置业有限公司70%股权，西安嘉天实业有限公司20%股权，陕西诚侨置业有限公司10%股权。

而西安韬臻置业有限公司是融创和陕西安诚实业有限公司的合资公司，各占50%股权。

也就是说，融创占该地块35%权益。

当然，说不定摘地后，这块地会有更多的股权会转给融创。

地块基本信息宗地位于高新区锦业三路以南、西三环以东，地籍编号GX3-4-15-1，净用地面积23230.5平方米（折合34.846亩，不含代征道路17.845亩），用地性质为居住，容积率不大于2.8，建筑密度不高于16.9%，绿地率不低于35%，出让70年。

宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府，10%由政府按成本价回购。宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

按照26946万元的成交价计算，该地块地价为773万元/亩，楼面地价4144元/㎡。

实际上，拿下这块地，其土地成本远不止于此。

根据挂牌文件，该地块有5条特别约定条件：

1、按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》（市政办发〔2018〕85号）要求，宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市住建部门，10%由市住建部门按成本价回购；

2、竞得人须无偿返还商品住宅9940平方米，用于保障被征地村民生活，由高新区相关部门负责监管落实；

3、宗地内住宅实行全装修成品交房；

4、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

5、本次拍卖不接受联合竞买。

重点关注第1条、第2条。也就是说，除了土地款外，竞得者还需要承担配建公租房、无偿偿还商品住宅。对此，西安专业的土地自媒体“西安土地”算了个账，算下来之后竞得者摘得这块地的土地成本在1362万元/亩、楼面地价7297元/㎡。

这个土地成本放到这块地上，实际上算不上高，属于正常价格。因此从这块地的位置来看，属于一块优质住宅地块。

除了位于高新区外，从该地块的位置来看，地块西侧紧邻地铁六号线，未来交通便捷。更重要的是，比亚迪、法士特、美光半导体、华为、中兴等相关产业，均位于该地块周边。这个区域是高新区接下来重点开发建设的区域，前段时间高新区开工建设的多所学校就位于这个区域。

抛开该地块的位置，融创能够摘这块地，这本身就传递出了非常重要的信号，那就是这个区域未来的价值所在。因为，融创那可不是随便摘地的。

拿下这块地后，该项目将成为继锦业路上的融创星美御之后，融创在高新区开发的第2个住宅项目。融创在高新区还有一个写字楼项目在售，为高新时代广场。

除此之外，融创在西安的公司办公地点，也将从玉祥门外搬到锦业路。

楼面地价7297元/㎡，意味着这个项目入市后售价可能会在2万元/平米左右。对此，不用担心，融创总有一款产品能够支撑起这个价格。

2019年以来，融创在西安的主要在售住宅项目为融创东方宸院、融创桃源府、融创曲江印、融创西安壹号院，以及咸阳的观澜壹号、中央学府，位于浐灞的公寓项目世园大观、高新的写字楼项目高新时代广场。据说，仅融创东方宸院一个项目，入市这几个月已经给融创西安贡献了将近50亿元的销售额。

除了在售项目之外，今年以来融创还在西安、咸阳等区域新增多块土地储备，有新项目在未来几个月会陆续亮相。

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近期以来，中海、万科、融创等大牌地产企业在西安、西咸新区继续出手拿地，这传递出非常重要的信号那就是大牌地产企业对于西安市场的持续看好，对于西安市场充满信心。在8月份还剩下十几天时间里，预计还会有品牌房企在西安市场出手拿地，大家可以持续关注！