以租代征是个套,千万别上当,这个农民就是这样成功要回土地的!

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  近日,圣运所再传捷报!山东于先生遭遇了“以租代征”,在律师的协助下,已与当地村委会协商解决,并成功要回了土地。

  其实,早在2005年,相关部门就曾下发紧急通知坚决制止“以租代征”违法违规用地行为。可依然有不少地方打着“以租代征好处多”的幌子将村民的农用地转作他用,严重违背了国家耕地保护政策和损害农民的自身权益,而很多农民朋友却还被蒙在鼓里......

  本次,圣运拆迁律师将结合于先生的案例,为大家进行解读:农民遭遇“以租代征的情况下,该如何维权。

  

  1.农村隐蔽的“以租代征”如何分辨

  本案的于先生是山东省临沂市某村村民,在村中拥有一块合法的耕地。十几年前,于先生将地低价租给了村委会,并签订的《土地租赁合同》。不料,几年后于先生的耕地上便建上了计生大楼,于先生担忧:自己的耕地上建了大楼,以后的地还能要回来吗,遇到征收自己的合法权益又该如何保障?

  经过多方考虑,于先生来到了北京圣运律师事务所,希望能得到王有银主任团队律师的帮助。团队律师了解情况后表示,在基本农田上建设计生大楼,是“以租代征”的典型案例,国务院和国土资源部(现自然资源部)多次明文禁止以“以租代征”的方式规避国家农用地转用审批权,当地村委会明显存在违法。

  办案律师并向于先生解释了农村土地“以租代征”常见的几种隐蔽形式:

  第一、用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地;

  第二、基层政府直接租赁农村集体土地;

  第三、基层政府转租农村集体土地;

  第四、基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为;

  第五、村民自行出租自己的承包地;

  第六、村委会租用农户的承包地搞非农建设。于先生的情况就是该种“以租代征”的情形。

  

  2.遭遇“以租代征”这样可以拿回土地!

  圣运律师办理的案件中,就有一些企业和政府部门,拿着农民同意租地的协议,谎称农民同意征地,并私自办下土地征用手续,导致自己变为失地农民,维权也无处说。

  像于先生的情况,在农村时有发生。那遭遇“以租代征”后,村民该如何维权呢?看看于先生是如何在律师的帮助下成功要回土地的!

  1、找到“以租代征”的违法依据

  圣运律师接受委托后,先帮助于先生从当地各个政府部门获取了关于此块耕地的政府文件,再逐一分析审查,在文件中,圣运律师找到了以租代征强有力的依据:《租赁合同书》中租赁的土地是于先生承包的村委会耕地,属于基本农田。

  根据《土地管理法》第四十三条明确规定“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地...”而该规定属于强制性规范,任何单位、组织、个人均必须遵守。这是我国对不可再生的土地资源所作的特别保护性规定,委员会也必须依法申请使用国有土地。本案中,律师审查过申请到的各类文件后发现,该土地并未有国务院和省级人民政府的批文!

  

  2、向各级国土资源管理部门提交查处申请,获取协商筹码

  《国土资源部关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》规定,严禁"以租代征"擅自将农用地转为建设用地,且依法严肃查处"以租代征"违法违规用地行为。

  为了获得协商筹码,在掌握了完备的证据材料后,圣运律师协助于先生向各个政府部门提交查处申请:村委会擅自改变土地用途,在基本农田上进行非农业建设,请求各个部门对其进行依法查处。

  3、多次协商,最终要回土地

  在启动了一系列的查处程序和诉讼程序后,村委会知道自身的行为存在违法,主动找到于先生希望协商解决问题。

  经过多次协商,当地村委会同意给于先生置换相同面积的耕地,该案件最终画上完美句点。

  

  重要提醒: 如果有人来“租地”,大家一定要保持清醒,该拒绝的时候要理智拒绝;如果强行占地,大家也可以通过法律途径进行维权。大家一定要擦亮眼睛、提高警惕,如果遇到自己不确定的情况,要及时咨询专业人士,避免自己的合法土地权利受到损害。

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