一份网友留言:房价上去了,买了房的购房者并不一定高兴。
近日,一位网友的留言,说出了不少人的心声。
留言是这样的,她说:现在带一个孩子,3口之家住90平方带学区的房子,还好15年买的早!130万,已经让我掏空了口袋!现在房子280万随便挂,按照道理来说应该非常高兴的事情!可是我怎么也高兴不起来,因为二胎马上降临了,我打算换套140平方左右的,同样的地段400万起,我宁可不要涨价,这样我还能咬咬牙……。现在,咬石头都没用了!
对于置换类型的刚需者而言,房子升值带来的财富,不仅没有让他们实现财务自由,反而使他们处于尴尬的境地。
一方面自身购买的房子确实有了丰厚的回报,但是升值后的房子带来的却是更多的困难,换房子的困难。如果房价保持稳定不变的话,他们努努力、跳一跳还有希望能置换更大的房子,但是房子升值后这种希望只能变成了泡影。
算一算换房的账,竟然还需要这么多。
我有一个同事算了一笔账。他是2014年在上海浦东新区购买的一套53平方的二手房,花了大概240多万。2年后的2016年,这套房子市场挂牌价已经接近500万。后来,楼市进行了调控,这套房子一度降到390万左右,至今仍在这个价位徘徊。
楼市起起伏伏的这个过程,他也从当初的兴奋中冷静了下来,因为他面临了新的情况。以前,他们夫妻二人居住在这套房子里,还没有觉得一室一厅的房子怎么样;现在有了孩子,父母又过来帮忙带孩子,一下子就感觉到空间的狭小,换房子成了迫在眉睫的需求。
但是,算完换房的这笔账,他不淡定了。换一套75平方的两室,需要550万左右。而即使老房子卖390万,还掉银行贷款160万,再加上2014年到2019年积蓄的30来万,总共不过260来万,还需要贷款290万,这是他无力承担的。换房只能列入计划中。
对于拥有一套住房的人来说,房子沉淀的财富再多,也是看不见摸不到的,你会把房子卖掉,然后租房子住吗?特别是对于置换型的刚需者而言,沉淀的财富越多,换房的阻力就越大。
未来,楼市会是"萝卜"价,还是"黄金"价?
一般来说,体现一个物品的价值需要两个条件:一是你需要它;二是你买得起它。
未来,房子的"价值"必然会向这方面靠拢。换句话说,就是房子的居住属性必然会得到加强,金融属性相对的会被弱化。
当前,在"房住不炒"的定位越来越深入人心的情况下,"落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段"的定调又被抛出,必定会加速房子居住属性的回归。
同时,楼市调控持续用力。7月单月全国房地产调控政策次数高达56次。加上上半年的251次,2019年前7个月调控达到了307次。比2018年前7个月,多了47次,同比上涨18个百分点。在这样的环境中,炒房客与投机者必将会不断地被挤出楼市,相应的房价也会被夯实。
当量变到质变时,“居住属性”这四个字将体现房子真正的价值。也许不久的将来刚需者想置换大房子时,会容易得多!
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