房子如何过户给子女最划算？新规后别再通过继承了！应该这么做

从我国房价开始上涨的那一天开始，刚需买房就从来没有“容易”这两个字，买不起房的任因为房价的上涨变得越来越多，就算是买得起房的人也只能是贷款，等贷款还完了，这半辈子甚至是大半辈子也都过去了，接下来的房子就该过户给子女了。对于过户这个问题，我国排绝大多数人都没有多想，无非是用合法继承的方式过户，在很多人看来，这几乎就是过户的比压迫步骤，或者说是唯一途径。

事实上，房子过户给子女并不只有继承一种，而是有三种，还有两种分别是赠与和买卖。其中，赠与和买卖是在生前，继承是在“百年身后”。而在这三种过户方式中，继承并不是最好的一种过户给子女的方式，尤其是在新规出台之后。前段时间财政部和税务总局发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》，其中值得关注的一项规定就是房产赠与免征个人所得税。当然这并不是唯一的规定。其中还包括了不少有关赠与、买卖、继承的其他规定。

那么在这样的新规下，通过哪种方式将房子过户给子女最划算呢?

首先要明确人们认定的“划算”有怎样的界定，一般来说就是省钱、省时、省力，其中，省钱往往是最为重要的一个方面。而在房子过户给子女的时候，最多的费用就是税费，个人所得税也是所有税费中的“大头”之一，那么将房产通过赠与的方式过户给子女的话就可以省下不小一笔钱。当然，这并不意味着赠与是最好的方式，毕竟还有其他费用，还包括继承后房产处置时做面临的情况，总之房产过户给子女时，“生前”和“身后”的差距还是比较大的，下面就来对比一下那个最划算。

一、“生前”买卖

这种过户方式向来很少有用人，毕竟绝大多数人都没有想过要把房产卖给子女，但这种过户方式不可小觑。事实上，买卖过户是所有过户方式中程序最简单的，只需要像正常买卖一样办理相关手续、交费、取得新房产证就可以了。其费用也比较少，相关税费有“满五唯一”和“满二”区分，满5就是房产证取得满5年，满2就是2年，唯一就是唯一住房。一般房产继承大都是满5年的，那么这部分费用大头是契税和个税。

拿100万房产来说，就是契税=100万*1.5%=1.5万，个税=100万*1%=1万，加起来约为2.5万元。

二、“生前”赠与

在新规下，赠与已经免除了个税，但是这需要其他的费用，分别是公证费、契税和评估费。还拿100万的房产来说，公证费=100万*1%=1万，契税=100万*3%=3万，评估费=100万*0.25%=2500元，合计4.25万元。

三、“身后”继承

这是绝大多数人都在用的房产过户给子女的方式，在新规之前确实是挺划算的，毕竟遗产继承手续简单，也只需要数千元的公证费和登记费。但现在可要另说了，因为房产置换率高，而如果以后要出售继承的房产的话，需要缴纳20%的税费，那么100万的房子就要缴纳20万税费，是三种方式中最多的。

综合所有因素，在房产过户给子女的这三种方式中，以买卖的方式过户是最划算也是最方便的一种方式，钱自然也就能省下来了。

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