国家统计局公布！蚌埠新房、二手房全涨，同比涨幅超合肥！

刚刚！70城房价出炉！蚌埠新房、二手房同比涨幅赶超合肥！7月蚌埠新房均价曝光，房价稳中有涨！刚需早上车！

一、刚刚！7月70城房价出炉，60城环比上涨！

国家统计局官网最新消息，2019年7月份70个大中城市，有60城新房价格环比上涨，

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。

1.60城新房均价上涨，比上月减少3城！

整体来看，7月70城房价中， 有60城环比上涨，7城持平，3城环比下跌 ，分别是天津、上海和南充。

相较于6月，环比上涨的城市减少了3个，下跌的城市也减少了3个，持平的城市增加了5个！

2. 新房环比涨幅最大为1.6%！

70城房价中， 环比涨幅最大的仅1.6% （上个月最大涨幅2.5%），为平顶山市。 环比下跌幅度最大为0.3% （上个月最大跌幅0.4%），是天津和南充。

3. 专家：新房、二手房涨幅整体回落，渐稳！

7月份， 一线城市新建商品住宅销售价格涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格涨幅与上月相同。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点。

房地产市场总体延续平稳态势！

4. 蚌埠新房、二手房同比涨幅赶超合肥！

7月蚌埠 新房环比上涨0.6% ，同比上涨8.6%； 二手房环比上涨0.9%， 同比上涨7.8%。

值得关注的是， 蚌埠新房同比上涨8.6%，合肥上涨7.8 ； 蚌埠二手房同比上涨7.8%，合肥上涨4.8% 。

无论新房还是二手房， 蚌埠同比涨幅赶超合肥！

5. 蚌埠新房面积越大，涨幅越大！

国家统计局同时也公布了新房、二手房销售价格分类指数情况。

蚌埠新房的面积段与销售价格环比涨幅成正比。

90㎡及以下： 环比上涨0.5 %，同比上涨8.6%，定基上涨29.5%；

90㎡-144㎡： 环比上涨0.6%，同比上涨8.6%，定基上涨29.6%；

144㎡以上： 环比上涨0.8%，同比上涨7.8%，定基上涨22.6%；

二手房方面， 90-144㎡价格环比上涨最多，144㎡以上的价格反而下跌。

90㎡及以下： 环比上涨0.8 %，同比上涨8.4%，定基上涨25.3%；

90㎡-144㎡： 环比上涨1.1%，同比上涨6.9%，定基上涨121.9%；

144㎡以上： 环比下跌0.1%，同比上涨8.0%，定基上涨22.9%；

二、蚌埠新房、二手房7月均价曝光！新房涨幅首次回落！

通过国家统计局发布的70城房价数据，我们大概了解了7月全国房价行情。接下来，我们再来看看蚌埠新房与二手房的最新行情~

1. 蚌埠新房均价7577元/㎡，同比涨幅首次回落！

根据房价行情网数据统计， 蚌埠7月新房均价为7577元/㎡，与上月基本持平。

据本站调查统计，蚌埠新房房价一直上涨， 从今年3月开始，已连续上涨了5个月！ 7月蚌埠新房同比涨幅迎来首次回落！

8月份城南 863套房源备案，备案价均价最低9249元/㎡ ，还有8家低密高端盘待首开， 预计下半年新房价格涨幅会有所回升！

2. 蚌埠二手房均价8064元/㎡，连涨1年！

根据房价行情网数据统计， 蚌埠市7月二手房均价为8064元/㎡，同比上涨5.94%。

从各区域来看，淮上区和龙子湖区环比上涨， 龙子湖区涨幅最高，为7.03%。

蚌山区环比略微下跌，但均价仍遥遥领先全市！

据统计，蚌埠二手房价一直处于上涨状态，连续上涨17个月！

一般来说，房价一年高于一年，是在人们的意料之中的。若今年房价比去年跌了，那才有些不正常！

就涨幅方面来说，二手房同比涨幅从去年6月开始一直升高，已持续1年， 今年7月，同比涨幅首次回落！这也给了刚需人群上车的最佳时机！

3. 190家小区二手房房价曝光，最高上涨855元/㎡

据本站统计，8月190个二手房小区房价， 有82个小区升值，77个小区下跌，31个小区涨幅持平。

其中涨幅最高的是 银河湾北区 ，涨幅高达17.12%， 均价直接涨了855元/㎡。一套房成本多花8万多！

蚌山区8月份整理的60个小区中，有26个小区升值，其中涨幅最高的是沁雅景秀城小区，涨幅达4.56%， 均价涨了455元/㎡。

禹会区本月50个小区中有25个小区房价上涨，其中涨幅最大的是金银苑小区，涨幅达4.62%， 均价每平米涨了222元 。

龙子湖区50个小区则有20个小区均价涨了，但涨幅都不大。其中跌幅最高的是勤俭里小区，跌幅有1.81%，均价 每平米少了101元。

淮上区有11个小区升值，其中涨幅最高2.68%，是国际商贸城，均价 上涨了159元/㎡ 。跌幅最高的是淮滨新村，跌幅2.31%， 均价降了97元/㎡ 。

与上半年的小阳春及下半年的金九银十相比，年中应该属于楼市的淡季，房价呈现维稳状态。 短期来看，房价很难大涨大跌；长期来看，房价仍呈现上涨趋势！

01国家坚持房住不炒，短期内房价不会大涨大跌

今年以来，国家房控政策一再收紧，坚持稳房价，房住不炒。

4月70城房价指数出炉，63城上涨 ，再一次引起国家高度关注，官媒当即对3个涨幅突出的城市进行 公开批评 。随后各城纷纷表态，将长期落实贯彻“因城施策”长效机制。

5月24日凌晨，人民日报（海外版）震撼发文 《中国不会靠炒房拉动经济》！

7月30日，中央政治局会议召开 ，会议再次强调坚持房住不炒，落实房地产长效管理机制， 另外还提出不将房地产作为短期刺激经济的手段！

在宏观调控的压力下，房价短期内难以出现大涨大跌！

02房贷收紧，利率上调，买房成本增高

房价虽稳，但买房成本却还在上升……

5月份因金融机构违规放血房地产 ，被开32张罚单， 罚款上千万！ 8月中信银行被银保监罚款2千万！房贷进一步收紧！

蚌埠各大银行 首套房房贷利率已普遍上浮20%， 最高上浮30%。其中， 蚌埠农商银行还停贷了 。还有 很多银行表示放款时间不定，长则半年。

下半年，随着银行额度的紧张，房贷门槛将越来越高……

03 返乡置业+城镇化，购房需求还在增多

安居客发布的《2018-2019年返乡置业报告》中显示， 59%的大城市受访人群有返乡置业的意愿。 这其中80%的人群来自三、四线城市，近7成在一、二线城市工作。

对于这些人来说， 不足以消费一二线城市的房价，但却有能力消费三四线城市的房价， 在全民买房的时代，三四线城市的房子成为他们的首选，所以每年春节就是三四线城市房企的销售高峰， 预计2020年春节期间，返乡置业潮还将推动三四线楼市上涨一个阶梯。

再加上4月， 发改委进一步要求Ⅱ型大城市要全面取消落户限制 ，根据有关机构对城市城区常住人口的统计，II型大城市现在有65个， 其中绝大部分都是三四线城市。

落户的放开， 户籍城镇化率加速，源源不断的进城人口，也会产生大量住房需求， 为三四线楼市注入动力， 从而带动三四线城市的房价上涨！

避免夜长梦多，

刚需早上车不会亏！