10大金主搏杀！楼面价超1.1万/㎡，恒大19.5亿首入禅城

一场看似不激烈，但暗流涌动的“多金对决“”刚刚结束。

19.5亿 的代价，拿下该地块，扣除配建， 楼面价1.13万元/㎡ 。

整个举牌过程没有此起彼伏般燃爆，但几大高手却在现场对轰火力。

竞价过程

距3点正式开拍还没到，来自江苏主打绿色科技住宅的房企--6号朗诗率先报底价，刷了一波存在感，但随后恒大马上加价800万“低消”回应。

该配合你演出的我 演视而不见

开拍后约50分钟里，基本都是7号恒大和12号越秀对轰，举牌动作互相交替，其它房企仿佛静静地配合着他们的演出。

恒大是多么想插旗禅城啊！毕竟佛山五区，只有禅城没有恒大项目了。

三角恋般的爱恨情仇

就在4点钟，大家以为战斗即将结束，7号恒大即将喜得宝地时，9号万科横空出世，第一次叫价。

但恒大马上还以颜色，而万科也配合喊价，似有接管比赛的冲动。原本恒大和越秀的对决，变成了恒大和万科的对决。

最后还是恒大锲而不舍，笑到了最后。不到20亿，终于插旗禅城！

地块基本信息

根据出让文件，地块位于季华北路西侧、张槎西路南侧，物华路北侧，占地72441.12平，分为A/B区，以及地下空间；合计计容建面达176856.015平。

其中，A区占地34222.91平，容积率为2.5，限高55米；B区占地35114.9平，容积率2.6，限高80米。

该地块将采用“限地价+竞自持租赁住房比例+摇号”的形式竞拍， 地块起拍价15.1亿，折合楼面价8538元/平，封顶270588万，最高楼面价1.53万元/平。 （扣除农贸市场及幼儿园配建）

这一数字超过2018年出让的东建地块（6962元/平起拍），是片区 天花板 。

地块除了须按规划要求配套公共配套设施外，竞得人还须在地块A处设置建面不少于2000m的 农贸市场 ；在B处设置设置占地不少于3780m的 9班幼儿园 。

▲地块现场

地块周边大起底

本宗挂牌地块是下图的 宅地①+宅地③， 东与王借岗森林公园相邻，南靠靠近佛山四中新校区，西临东平河。西侧为福利用地！

距离地块约2.5公里是佛山地铁 2号线（在建）莲塘站 ，地块北侧是 7号线（规划中）季华北路站， 拟于王借岗路与季华北路交汇处，并将在王借岗公园处设置地铁出入口。

另外，地块的东面是 广佛环线的张槎枢纽站。 向西可直抵佛山西站；向南，20分钟可达广州南站。预计今年可通车。

▲广佛环线张槎枢纽站

地块西侧与在建的 王借岗大桥 相邻，除了正在使用的 季华大桥 外，地块附近的 季华二桥 以及一条过江隧道已初步规划，未来将打通禅城东西要道。

▲王借岗大桥主体基本完成

根据出让文件显示，该地块将配套一所 幼儿园 ，建成后无偿交付政府。而地块东南侧是 佛山四中新校区 （广东省一级学校），还有 佛山四中的附属学校 预计2021年建成。

▲佛山四中

而地块正对潭州水道，独享东平河一线江景；周边还云集了 王借岗森林公园 、 东平河湿地公园 以及 绿岛湖湿地公园 ，生态环境优美。

▲王借岗森林公园

至于商业方面，目前周边以村居和厂房为主，而地块附近还有待出让的商地、宅用地各1宗，相关配套可持续完善。

周边无在售项目，二手房价不超2万

目前，地块附近暂无在售项目，与地块一河之隔是绿岛湖板块， 售价在1.5-2.0万 。

二手房方面，地块附近有融创望江府、龙光玖龙湾2盘， 售价在1.6-2.0万。

俩项目位于张槎大富村--一个听起来很有钱，而实际也很有钱的村。

位于东平河边的融创望江府东南向望江，和龙光玖龙湾连成一片，都是两三年的楼龄。

▲融创望江府/左、龙光玖龙湾/右

附近800米内即有2、4号线交汇处的莲塘站，新四中附属学校计划2021年开学，童梦天下地铁上盖商业mall。对面就是绿岛湖，未来有季华二桥连接两岸。

两个项目的望江单位均为毛坯，价格相差不大，且看下表。

目前张槎板块已进驻中海、龙光、融创、以及东基等品牌开发商，楼面价逐年走高，周边处于发展初期，逐渐成熟。

目前，虽然坊间时不时有降价声音，但佛山各大板块，至少限购区还没出现多盘降价的情形。只是极个别房企因为资金问题，以较大空间以价换量。

今天的情形，多少都能印证：在房企资金普遍紧张的当下，好地块依然被多金的房企抢夺。目前佛山的楼市，至少限购区还非常健康，房企都认可佛山城市基本面。

那之前和当下押注佛山的你，若把时间拉长5年， 还有啥好怕的呢？

简介：本土百万粉丝矩阵--直通车旗下公号，用接地气的方式让你明白佛山楼市规律。为买房人解惑答疑，排忧解难。那些别人不肯说的，司令告诉你。