沌口 VS 光谷
民办学校影响学区？
上期我们说到武汉两大新区：
经济开发区（沌口）
＆
东湖新技术开发区（光谷）
到底有没有学区房概念时，
有提到两大片区内的民办学校
对学区房的影响。
具体的影响，我们要先从
民办学校的概念说起。
在武汉，民办学校主要有两部分：公参民（公办小学的民办学校）和纯民办，这类学校的学习方向是应试教育+素质教育，应试教育比重更多一些。
而纯民办学校之中还有一类被家长们称为贵族学校，国际学校。这类学校教学理念更为国际化，为孩子未来出国奠定学习基础。兴趣班更为广泛，学费多在一学期3万之上。高的则达到10万以上。
（民办学校查询）
光谷＆沌口民办学校数量无优势
要说武汉民办学校（含各类民办幼儿园小学初中和其它机构）最多的区域，洪山区当属榜首。其次是江夏和黄陂两大远城区，第三梯队则由硚口、江岸、东西湖和武昌区组成。我们的两大新区：沌口和光谷在民办学校的数量上并不具备竞争力。其中沌口在民办学校数量上远少于光谷。
沌口民办学校领风骚
但要说到“贵族学校”，沌口有话说。作为武汉较早的开发区，沌口是外资企业和外籍人士集居区，吸引了法式、美式教育的国际校园扎堆入驻。
在中小学方面，沌口有武汉市首所获得法国国家教育部资格认证的法国国际学校，是从幼儿园到高中的“—条龙”纯正法式教育，课程采用法国本土教材，教学进度也与法国同步。除此之外沌口还有长江国际学校，也是针对外籍子女而设立。
另外还吸引了采用美式教育理念兴建的三牛中美学校。
（三牛中美学校高中课程体系）
在去年，沌口又迎来了爱莎国际学校等多个国际学校项目。论数量沌口不占优势，但一说到民办学校中的“贵族学校”，沌口绝对能走在高精尖的路上挺直腰杆。
说了这么多和学区房有什么关系呢？
提到学区房和民办学校的关系，很多人都认为是相互对立的。因为购买学区房的家长很大一部分是冲着读优质的公立学校而来。
沌口：学区房需求因民而荒
沌口的民办学校从教学硬件与教学模式来看，都值得家长们考虑。但民办学校的门槛拦住了大多数人，一是有的学校专门招收外籍子女。
二是学费贵，像三牛的高中，一年的学费就是18万。如此高额的学费让大多数人望而却步。
而沌口除此之外，无其他的民办中小学选择。在无明显优质公立学校的情况下，沌口的生源要么会流向汉阳或其他区，要么会选择本区对口。学区房的需求，因为聚集不起来的生源，而就此终结。
光谷：学区房需求因民而生
光谷也面临同样的困境。但相较于沌口来说，学区房的需求尚有生存余地。
因为光谷的优质民办数量居多，而且学费也没有国际学校那么高。像今年的华一光谷就成为了热门学校，可以聚集一部分本区内的生源，并且优质的民办学校对其它区的生源也有吸引力。所以进一步刺激了优质民办学校附近的房产销售及租赁市场。
优质民办对学区房影响
说到这里，就呈现出了民办学校对于学区房发展的促进点。优质民办学校同样能给学区房带来成长空间。其中对于学区房的租赁市场带来的影响最大。
陪读房是硬需求？
例如武汉有名的“陪读村”就是以华师一附中为圆心出现的产物。在这里，三年的陪读生涯也成了大部分外地学生家长的“必修课”。房租我们暂且不论，关键是这里一房难求，有的家长指望在高考志愿填报完后再来租房，基本上都是双手空空而归。
（茅店小区租房信息，很多网站上都搜不到，挂上网的也都是大户型的合租房出租信息）
买房是入读门槛？
既然租房能解决问题，那么“学区房的购买”在这些民办院校面前就不是硬需求了。可到了实行区内招生的热门民办面前，学区房还是必不可少的一环。
比如说江岸区的三所：二中广雅、七一华源、六中上智。没有本区户籍的学生不能填报。这些学校的竞争激烈度不亚于优质公办。除了户籍这一关，还要经历自主招生简历筛选或电脑派位的命运安排。
（七一华源2018招生流程）
所以即使有户籍，填报了，也有可能在电脑派位过程中被刷下来。那买学区房还有必要吗？有的家长就说了，还是有必要的，即使没能上到心仪的学校，学区房的价值依然在那。
总的来说，民办学校和学区房之间的关系没那么简单。可以说只要有热门学校的地方就会有学区房概念的存在，所以无论是否是民办，只要是热门学校，需求者多，都会对学区房的行情造成影响。
关于陪读房和学区房
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