今天东湖世纪城7000+/㎡开盘！华润、金科、同昇全要卖！

今天颍东新城东湖世纪城项目加推，均价7000+/㎡开盘！近200套新房入市！局统计：华润、金科、同昇全要卖，超2000套新房来了！阜阳楼市3大走向曝光~

NO.1｜壹

东湖世纪城近200套新房入市

均价7000+元/㎡！

今天上午，颍东世纪城又开盘了，依旧采取的是平推的形式。

1所开房源，均价7000+/㎡

据小编了解，世纪城这一次开盘，总共推出1栋高层和1栋小高层近200套房源，主要是建筑面积104-131㎡的户型。

今天上午，位于颍东新城忠孝路与众兴路交口的东湖世纪城营销中心再次人头攒动，六区两栋新房再次加推，这次开盘方式为平推，因此，现场客户并没有想象中那么多！

再来了解下具体开盘房源信息：六区1#高层和7#小高层，共计196套房，整体均价7000+/㎡。户型面积：高层，104-117㎡；小高层111-131㎡。

2所开房源，均价7000+/㎡

据项目施工现场来看，六区新房多栋房源接近封顶，施工进度很快，由此来看，新房交房时间应该比原计划交房时间要早！

因为是平推，现场具体成交数据并未得知，从该项目加推频率来看，整个项目还是比较受关注！从首开至现在7个多月，项目加推房源已经超3000套，平均每个月430套房入市！在整个阜阳市还是比较吃香！

2019年1月-6月阜阳市区单盘销售金额排名第一！总销售额21亿元！

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NO.2｜贰

金科、华润、同昇本月加推，

超2000套新房入市！

最近除了热盘频繁加推，多个纯新盘也将首开入市，城南、颍东、开发区多盘要开，8月就有5盘要入市。

18月6盘入市，超2000套新房

据统计，阜阳8月有6纯新盘即将入市，超2000套新房！

根据不完全统计，阜城8月将首开的新楼盘就有6个！包括华润阜阳中心，金科集美阳光，颍州弘阳府，富力皖投大河城章、金科江山城和同昇玫瑰庄园左岸！

2“金九银十”，阜阳还有7盘要开！

进入“金九银十”，阜阳还有7盘要开！

随着8月份即将结尾，楼市传统的金九银十即将到来，据统计，接下来两个月，还有7盘要入市，近3000套新房！分别是：中梁山河甲第、天英熙悦府、祥源城南之星、皖创雍龙府、融创淮河壹号、碧桂园书香名门、辰景凤凰熙岸等项目。

有高端改善盘，也有中低刚需项目，以此满足不同置业需求。

NO.3｜叁

多盘入市，置业选择7大看点！

那么问题来了，包括世纪城在内，买房人面对这些网红盘，买房应该怎么选？

01、从价格来看，阜阳这些网红盘相对周边楼盘，价格优势都非常的大。

其中世纪城7千+/㎡的均价，可说是颍东新城的低价盘。周边有盘洋房已超1万+/㎡。

（颍东平和水岸万+楼盘备案）

02、从楼盘的业态来看，本批次推出房源：世纪城、华润、金科、同昇推出的是毛坯房源，大河城章推出的是精装房。

03、从推出的户型来看，世纪城、金科、同昇等楼盘的户型偏向刚需，华润、富力＆皖投、等楼盘推出的户型偏向改善。

04、从地段来看，世纪城、同昇、富力＆皖投属于颍东板块，华润属于城南的双清湾板块，金科属于颍州的开发区板块。

从区位来说，世纪城、同昇、富力＆皖投三盘相距不远，占据了颍东目前配套最醇熟的配套。这3个项目全都是城市主干道、优势学校的配置，周边拥有东方公园、华润苏果等颍东高端配套。

05、从板块的发展潜力来看，岳家湖板块由于靠近颍东三环的优越地理位置，现在发展基本已经趋于完善。城南双清湾板块周边住宅集中，配套也是目前阜阳市顶级配套，城市发展方向向南，市民倾资购房城南决心也看出片区未来前景！

06、从楼盘的首付比例来看，这些楼盘现在绝大部分都是正常的3成首付，少数可以2成首付。不过在这里需要注意一点的是，大部分楼盘依旧还是全款优先，正常首付可能买不到自己想要的楼层和户型。

07、从楼盘的体量来看，华润阜阳中心和东湖世纪城都属于区域内巨无霸地块，单盘体量在6000多套房！金科集美阳光和同昇玫瑰庄园左岸都属于区域内中小地块，项目整体体量较少！基本上连续两次大型开盘就可以去化整个项目！

总体来看，阜阳这一波新盘疯狂收割之后，往后的阜阳市场，将会迎来高价地王项目入市。往后的阜阳市场，将逐步走向1万+时代。

NO.4｜肆

阜阳楼市3大走向曝光！

阜阳新盘频繁入市，对于整个地产圈影响深远，基本敲定下半年楼市发展方向。

1阜阳高价盘开启高位站岗！

经过三四月份土拍之后，下半年，阜阳高价盘将开始高位站岗。

之所以这么说，主要要以下几点原因。首先，三四月份，多个地王项目连续落地，再价格上大部分都是正常土市楼面价的2倍以上，这土市高价敲定楼盘入市房价不会低于低价盘。

其次，地价决定房价。伴随着阜阳地价，自7月份以后逐渐回归理性，下半年阜阳很难再出现高价拿地的情况了。

今年以来，弘阳、平和在万达板块竞得的地块，楼面价全都超过5000元/㎡以上，相对于颍东的地价2000+/㎡，确确实实是高了两倍以上。再加上银行贷款政策收紧，开发商手里普遍都缺钱，往后阜阳的地块基本上都会低于周边楼盘成交，这将使得之前阜阳高价拿地的地块继续高位站岗。2阜阳多盘打折优惠变多，但房价不会大跌

伴随着阜阳近期多盘优惠频出，高价盘为了吸引更多的客户，势必会出台更多的优惠政策，比如打折优惠、特价房、买房送车位等。

但是在这里要说一句的是，阜阳高价盘的房价不会出现大跌的情况。

一方面是政府严控房价大跌，扰乱正常的市场规则。另一方面也是因为部分热门区域高地价项目确实非常高，而备案价格相对地价都不高，现在房价再大幅度下跌，可能真要亏本卖了。

3阜阳二手房还会挤点泡沫

说完阜阳整个新房市场，让我们再来看下阜阳的二手房市场。

就在近日，本站统计阜阳二手房时就发现，现在的市场行情相比之前，普遍下跌了许多，已经出现了楼盘降价甩卖、部分二手房门店关门的状况。

除此之外，现在伴随着贷款政策的加紧，阜阳二手房的投资性客户也在大量减少。

纵观整个阜阳二手房市场，应该还有下降的空间，毕竟相比新房，至少上涨一倍以上，售房房东都感觉价格的确有些高，如果在原有的基础之上，再降一点泡沫，阜阳二手房才会回归到正常的售价水平。

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