美国7月房市数据好坏参半 营建许可133.6万套超预期

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  来源:金融界网站

  美国商务部周五公布的数据显示,美国7月营建许可133.6万套,市场预期127万套,前值123.2万套。

  7月新屋开工119.1万套,市场预期125.7万套,前值125.3万套修正为124.1万套。

  机构评论称,美国7月新屋开工总数连续3月录得下滑,但营建许可总数录得7月新高则给房屋市场带来希望。

  商务部称新屋开工可能受到了飓风巴里的影响。因劳动力和土地的短缺,即使房贷利率走低,也未使房地产市场过多受益。这也使得房地产市场仍面临库存紧缺和销售增速迟缓的问题。

  海外资金对美国楼市的兴趣明显下滑,不少沿海城市的房价下跌,新建的公寓长时间空置。纽约、迈阿密及不少加州城市的高端房产市场也在不同程度上受到波及。美国媒体认为,近期美国总统特朗普的反移民言辞以及强势美元使得美国对海外投资者不再友好。

  美联储7月底宣布降息,抵押贷款利率持续下降,不少美国建筑商对未来前景感到乐观,但就目前来说,美国房地产市场仍在不景气中苦苦挣扎。

  分析指出,较低的抵押贷款利率并不能刺激住房建筑行业增加建房,技术工人短缺、材料成本高企、可建房土地匮乏,都会持续阻碍产出。分析认为,虽然降息利好楼市,但随之而来的经济衰退危机会削弱投资增长,因此实际效果料将相当有限。

  另外有分析师指出,降息肯定会增加购房者的买房动力,但当前利率已经很低,30年抵押贷款利率接近4%,降息的进一步推动作用并不大。

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