300万商铺只需188万？花大价钱想做生意，却被开发商忽悠了

家住重庆的李先生，从去年起谋划着来武汉买商铺。花掉毕生积蓄，还东拼西凑，好不容易，凑齐了首付款签了合同。可买下来后，李先生及其家人却接连遭遇不顺心，现在，一家人都把这原本以为的摇钱树视为烫手的山芋，恨不得立马脱手，这是怎么回事呢？

只用188万元就能买下价值300万元的商铺？这样的好事情，怎能错过？去年12月，李先生的父亲在远房亲戚的引荐下，从重庆专程赶到武汉蔡甸，以儿子的名义买下武汉人民国际汽车城二期的一间商铺，开发商承诺2020年交房：

李先生介绍说：“置业顾问当时给我爸说的是，3万元一平， 95点多个平方，然后租金五年抵给开发商的，五年租金抵的是100万元，最后我们给的100万首付，银行贷款了80多万元。”

李先生原本以为，自己是四两拨千斤，用“以租抵购”的形式实现了收益的最大化，但直到最近，他拿到合同的复印件后傻了眼，这间商铺，远没有当时开发商承诺的，那么值钱！

李先生告诉记者：“置业顾问当初跟我们说这房子值300万元，然后这房子价值只值188万元，说的五年抵的100万元根本为零，这是虚假宣传的，这是骗了我爸的，签字画押都不是我的。”

李先生与开发商签署了两份合同，为什么当初承诺的价值300万的商铺，到如今备案价格只有188万元 而当初承诺的5年100万元的抵租 最终却变成一份免费合同呢，记者就去营销中心了解一下。

武汉市蔡甸区人民汽车城营销中心置业顾问说：“我们这里所有的合同都是这样的，你要是问我这个，我也不清楚。”面对记者接连提出的质疑，这位卖房小哥始终不予作答，随即转身离开。不过，一位自称该营销中心销售经理的人，之后是这样解释的：

武汉市蔡甸区人民汽车城营销中心销售经理称：“因为我们前面有个培育期，就像买了这个商铺，也是想未来增值嘛，相当于就是一个培育期，有个五年的时间。”记者问道：“他为什么要跟你们签这份合同，一分钱都不要给你们用五年呢？”销售经理只是说：“他可以选择不签啊，你也可以自己用啊。”

李先生现场播放了一段与此前置业顾问的通话录音，录音里很明显提到，置业顾问向他承诺这个房子可以值300万元，至于提到为什么花的是3万一平的钱却写的是2万一平，顾问含糊回答说每个开发商都是这样的，不仅仅只有他们一个。

这时，另外一名负责人出面回应，公司同意帮李先生办理退房，但要求他隔天再来，并拒绝记者介入。第二天，记者通过电话得知，事情有了进展，李先生说现在已经解约，赔偿了大约6万元的解约金，钱的话在两三个月左右退回来。

虽然李先生家由于急于脱手，对开发商的处理意见妥协了，但他们购买的这个商铺在房管部门的备案价究竟是多少一平？开发商在销售过程中，又是否存在违规之处呢？带着重重疑问，记者随后咨询了辖区房管部门。

武汉市蔡甸区房管局市场科工作人员表示：“它的备案价只有2万元一平米，所以这个东西确实有问题，目前我们怀疑认定三方面的问题，关于租赁这块，涉嫌违规租赁，第二个方面，就是违规的售后包租，第三个就存在偷税漏税，第四个就是额外加价，这四方面都有嫌疑，具体的我们还要后一步去认定。

对于此事，记者还将持续关注。这天上掉下的馅饼是又一次把人们从睡梦中砸醒。在遇到类似事情的时候，多问几个为什么，谨慎打听，很多纠纷都可以避免。同时也建议对于违规的开发商要给予严惩，杜绝再次侵害消费者的利益。