上车时机已到？2019下半年楼市将迎来4个利好，没买房的有福了

刚刚过去的5月份，对房地产从业者来说绝对是一个煎熬的月份。这个月虽然有数据显示一线城市的房价出现小幅度上涨，但是全国的找房热度却在下降。比如58安居客房产研究院统计数据显示，5月，全国新房找房热度环比下降2.4%，一线城市找房热度环比微涨0.5%，二线城市出现较大幅度下行，降幅为4.1%，全国找房热度整体出现降温。

这些数据的出现，意味着广大购房者开始理性买房，在如今调控不断加严的情况下，楼市的未来充满了不确定性。导致专业的炒房客也不敢贸然出手，即便时不时的有好事者叫嚣着房价不可能下跌的言论。但是现实却是残酷的，这一点在房地产从业者的身上表现得尤为明显。

不少中介从业者从门店的客户拜访量就能看出一二，他们对楼市的信心不断的在动摇。对于购房者来说，楼市正在迎来4个利好，没有买房的这下有福了，刚需出手的时机已经到了吗？下面我们看看都有哪4个利好。

1、一城一策。当有人开始谣传楼市调控要降低，房价马上又要开始新一波上涨的时候，苏州的一次限售升级直接让众人傻了眼。新房限售3年，二手房限售5年，甚至直接让上午还在商量着如何涨价的业主们蒙了。一城一策已经成为当下楼市调控的新方向，新主张。

我国楼市情况较为复杂，不同的城市楼市情况也就不同。所以楼市调控方面也需要根据这个城市的特性来进行调整，不能一棒子消灭完。比如一二线城市房价本来就已经处于高位，这时需要强有力的帮手来稳定这个高压的调控姿态。

2、房贷利率下降。很早的时候二手房贷款利率就下调了一些，目前大多数银行都是上浮15%。有人说房价上涨，房贷利率下跌，大家购房资本降低；但是反之房价下跌，房贷利率就上涨。如今趁着调控依然严格，房价还不会出现大幅度上涨，而没有买房的这个时候出手，紧紧月供每个月就能剩下一笔钱。

3、购房者趋于理性，房价开始稳定。不少项目开盘，去化率非常惨淡。而再反观二手房市场则没有了之前高幅度的价格差，房东也不再傲娇，购房者可以坐下好好的砍价。既然市场中的房子多了，不用着急买，那么购房者可选的余地就大了很多。有更多的时间去项目实地考察，多对比，然后选出最适合自己的项目。

4、楼市库存上升，供应增多。每当国家喊出去库存的时候，那么就意味着房价开始上涨了，所以谁要是有先见之明，能在这波上涨行情之前就出手购入房产，那么现在绝对是亿万富豪了。说再多没用，数据最有说服力。

截至2019年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45217万平方米，环比增长0.5%，同比增长4.2%。其中，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2876万、22155万和20186万平方米，环比增速分别为2.8%、-0.6%和1.4%，同比增速分别为34.6%、-1.5%和7.6%。

库存上升，那么就意味着房子不好卖了。这个时候房产营销总的价值就又体现出来了，降价销售等政策开始频繁出现，所以这个时候入手绝对是个好时机。

买房是人生中的一件大事，谁都希望自己买的房子会不断的升值。如今19年下半年，楼市即将迎来这4个利好，那么对于没有买房的刚需来说确实是一个机会。所以个人建议，如果你急着结婚买房，那么现在买房上车不是问题，如果你手里资金充沛，不着急住房，那么就尽量避开房地产这个行业吧。