房价刚要起飞就被泼冷水,难道楼市来了一场“假小阳春”?

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  4月15日,北京公积金新政给楼市泼了一盆“拔凉拔凉”的冷水,瞬间让大家觉得楼市的调控还远未结束。从今天开始,北京国管公积金新政开始执行,对二套房贷款执行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,最高贷款额度由80万元(人民币,下同)降至60万元,贷款期限不超过25年。

  

  国管公积金虽然受众面很小,但是其影响却是很大的。一方面给市场透出一种信号,楼市调控政策不会放松;另一方面也给最近楼市回暖,部分楼市遭到爆炒的现象,一种强烈的警告。

  在三月份,遇到的楼市“小阳春”里面,楼市成交大幅上涨,而且价格也是水涨船高。尤其是一些开发商借此机会,大肆宣传楼市回暖的消息,让老百姓陷入到一种恐慌的购房情绪当中。虽然后来官媒发布新闻,警告了这种虚假的宣传行为,但是并未对市场形成有力的影响。故此,必须发布切实有力的政策打压市场才行。

  

  在楼市传出回暖,官媒发布相关新闻之后,先后就有深圳、合肥、长沙等城市发布新的调控对楼市进行打压,避免楼市趁机蹿升。15日,有媒体报道,长沙市将停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。10日,合肥表示,将加大房地产市场监管力度,依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”和“强制搭售”等违法违规行为。8日,深圳市表示,将开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作,垄断房源、操纵房价、房租、恶意炒作、哄抬房价、房租等行为将被列为重点整治范围。

  很多人可能会发出疑问,为何这次政府会如此迅速的就发出遏制楼市的声音,难道政府真的想要打压房价了吗?打不打压房价,小编不太清楚,但是有一点可以明确那就是房价不能涨。另外,楼市调控还有一个目标,那就是要清理楼市乱象,遏制楼市恶意炒作和投机的行为。在上个月回暖的市场中,已经被很多人认为是一次炒作的行为。一些地方出现了哄抬房价、捂盘惜售、虚假宣传的乱象,更有些地方传出了限制措施解除的谣言,楼市买托制造热销盘假象的现象再次出现在市场中,这些都是这两年调控来严厉打击的,是不会让这些死灰复燃的。

  

  那楼市的“小阳春”又是如何产生的呢?难道一切都是假象?发生在3月份楼市回暖的现象,一切都是在预料当中。一些地方的房价已经触及底部区域,触底回升也是很正常的现象。而且随着贷款利率优惠政策的叠加,老百姓的购房意愿加强也在情理之中。但是此次回暖的区域都是一二线城市,这些城市房价有一个共同点,那就是总价都相当高,对于融资贷款,加杠杆的比例较大,只要限贷政策不放松,房价回暖的持续性会大打折扣。而三四线城市的房价,本就不在此次考虑的范围之内。房价不下跌就是好事,更别谈回暖了。所以,楼市回暖,在购房意愿减弱,投资需求和流动性较差的行情下,会自动消失。

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